撰写一份简易的房屋终止合同协议书，虽然可以简化一些复杂条款，但仍需确保内容全面、合法，并明确表达双方的意愿。以下是一份简易版的房屋终止合同协议书撰写指南，供您参考：
房屋终止合同协议书
甲方（出租方/卖方）： 姓名/名称：________________ 身份证号码/统一社会信用代码：________________ 联系方式：________________
乙方（承租方/买方）： 姓名/名称：________________ 身份证号码/统一社会信用代码：________________ 联系方式：________________
一、引言与合同终止
双方于__年月日签订了关于位于___________（房屋地址）的《房屋租赁合同》/《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”）。现因_____________（终止原因，如协商一致、一方违约、不可抗力等），双方决定终止原合同。
二、合同终止日期
自__年月__日起，原合同约定的双方权利义务即行终止。
三、费用结算
租金/购房款：甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金/购房款共计人民币_元（大写：__________元整），退还时间为_年月日，退还方式为________________（如银行转账、现金等）。
押金：如有押金，甲方应在乙方腾空并交还房屋后日内退还乙方押金人民币元（大写：______________元整）。
其他费用：乙方应承担至房屋交还之日止的水电费、物业费等费用，具体金额以实际结算为准，乙方应在房屋交还时一次性支付给甲方。
四、房屋交接
交接时间：乙方应于__年月__日前腾空并交还房屋给甲方。
交接内容与方式：双方应在交接时共同对房屋及附属设施设备进行清点，并签署交接单，确认房屋及设施设备的完好状态。
五、违约责任
如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任根据违约情况双方协商确定。
六、其他
争议解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
协议生效与份数：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：________________ 日期：__年月__日
乙方（签字/盖章）：________________ 日期：__年月__日
注意事项：
在撰写协议前，请务必了解并遵守当地的房屋租赁或买卖法规，确保协议内容合法合规。
如果涉及复杂的法律问题或特殊情况，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
简易版协议书虽然简化了部分条款，但仍需确保关键信息的完整性和准确性，以保护双方的合法权益。