结论：在放弃继承权且被继承人房产已被抵押或被银行保全的情况下，办理居住权需分情况处理，一是若您已放弃继承权，原则上无法直接办理居住权；二是若您未完全放弃继承权或存在特殊约定，可尝试通过协商、诉讼等途径办理居住权。以下为详细分析：
一、若您已明确放弃继承权
法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。一旦您明确放弃继承权，即丧失对该房产的任何权利，包括所有权、使用权（含居住权）等。
居住权办理障碍：由于您已非房产的权利人，无法直接依据《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条关于居住权的规定，在该房产上设立居住权。居住权的设立通常需以房产所有权为基础，且需经所有权人同意。
二、若您未完全放弃继承权或存在特殊约定
与抵押权人/保全申请人协商：
- 情况说明：若您虽表示放弃继承权，但实际未完成遗产分割手续，或与其他继承人存在关于居住权的特殊约定，可尝试与抵押权人（如银行）或保全申请人协商。
- 协商内容：提出在房产上为您设立居住权的需求，说明居住权的期限、条件等，并承诺不影响抵押权或保全措施的实现。若抵押权人/保全申请人同意，可签订书面协议并办理居住权登记。
通过诉讼途径解决：
- 法律依据：若协商无果，且您认为自身权益受到侵害（如其他继承人违反约定未为您设立居住权），可依据《民法典》及相关司法解释，向法院提起诉讼。
- 诉讼请求：请求法院确认您在房产上的居住权，或判决其他继承人协助您办理居住权登记。
- 注意事项：诉讼过程中需提供充分证据证明您与被继承人之间的特殊关系（如赡养、扶养关系）、其他继承人的承诺或约定等，以支持您的诉讼请求。
三、实际操作建议
- 了解房产现状：在采取任何行动前，先了解房产的抵押、保全情况，包括抵押权人、保全申请人、债权金额、保全期限等，以便制定合理的策略。
- 咨询专业律师：虽然我已为您提供了一定的法律分析，但具体案件仍需结合实际情况进行判断。如有需要，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议。
- 准备相关证据：无论是协商还是诉讼，均需准备充分的证据支持您的主张，如放弃继承权的声明书、与其他继承人的约定、赡养/扶养关系的证明等。