在质保案件中，正在还贷的房产是有可能被保全的，但具体是否会被保全，需根据案件具体情况、房产性质及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、房产保全的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这包括房产在内的多种财产类型。
二、正在还贷房产的保全可能性
房产所有权归属：
- 若房产已办理抵押登记，且抵押权人为银行等金融机构，房产的所有权在法律上仍属于借款人（即房产所有者），但银行享有抵押权。在此情况下，若借款人涉及诉讼，且法院认为有必要对房产进行保全，以防止判决难以执行或造成其他损害，法院仍有可能裁定对房产进行保全。
- 保全措施可能包括查封、扣押、冻结等，但保全期间，房产的抵押权不受影响，银行仍享有优先受偿权。
保全对还贷的影响：
- 保全措施本身不会改变房产的还贷义务。借款人仍需按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。
- 若因保全导致房产无法正常使用或处置（如出售、出租等），可能间接影响借款人的还款能力。但这种情况并非保全的直接后果，而是由保全引发的连锁反应。
保全的例外情况：
- 若房产为借款人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，且借款人无其他居住场所，法院在裁定保全时可能会更加谨慎，甚至可能不予保全。但这一例外情况并非绝对，需根据具体案件情况和法律规定综合判断。
三、实际操作中的考虑因素
案件性质与标的额：
- 若案件涉及较大标的额，且房产价值较高，法院更有可能裁定对房产进行保全，以确保判决能够得到有效执行。
房产的处置难度与成本：
- 若房产处置难度较大（如存在产权纠纷、规划限制等）或处置成本较高（如需支付高额税费、评估费等），法院在裁定保全时可能会更加谨慎。
借款人的还款能力与信用状况：
- 若借款人还款能力较强，且信用状况良好，法院可能认为保全的必要性较低；反之，若借款人还款能力较弱或存在恶意逃避债务的行为，法院更有可能裁定保全。
四、法律建议
对于借款人：
- 若涉及诉讼且担心房产被保全，应积极与债权人协商解决方案，如提供担保、分期还款等，以降低保全风险。
- 若房产已被保全，且认为保全措施不当或存在其他合法权益受损的情况，可及时向法院提出异议或申请复议。
对于债权人：
- 在申请保全前，应充分评估房产的保全价值与成本，确保保全措施的必要性与合理性。
- 在保全过程中，应密切关注借款人的还款情况与房产状况，及时调整保全策略以维护自身权益。
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