农村宅基地房屋遗赠协议书即使不公证，只要符合法定形式和实质要件，同样具有法律效力，受法律保护。 以下是具体分析和协议书撰写要点：

1. 协议书需满足的形式要件

   • 书面形式：遗赠协议必须采用书面形式，口头约定无效（《民法典》第1134条）。
     
   • 签字盖章：遗赠人（房屋所有权人）和受赠人需亲笔签名或按手印，并注明签订日期。
     
   • 见证人：建议邀请两名无利害关系的见证人签字（如村委会成员、亲属以外人员），增强协议真实性。
     

2. 协议书需满足的实质要件

   • 遗赠人资格：遗赠人必须是宅基地房屋的合法所有权人，且具有完全民事行为能力。
     
   • 房屋权属清晰：宅基地使用权和房屋所有权无争议（如未被征收、未抵押、未涉及纠纷）。
     
   • 受赠人资格：受赠人可以是法定继承人以外的组织或个人（如朋友、慈善机构），但需符合宅基地流转限制（如受赠人需为同一集体经济组织成员，或房屋随宅基地使用权一并转移）。
     
   • 内容合法：不得违反法律强制性规定（如宅基地不得单独买卖、不得违反“一户一宅”原则）。
     

3. 协议书核心条款示例

   • 遗赠财产信息：明确宅基地位置、面积、房屋结构、宅基地证号等。
     
   • 遗赠条件：如受赠人需承担遗赠人生养死葬义务（附义务遗赠）。
     
   • 权利义务：遗赠人需保证房屋权属无瑕疵；受赠人需在遗赠人去世后及时办理过户手续。
     
   • 违约责任：如一方违约，需赔偿对方损失（如房屋价值、过户费用等）。
     
   • 争议解决：约定通过村委会调解或向法院起诉解决纠纷。
     

4. 增强法律效力的建议

   • 留存证据：签订时全程录音录像，记录双方自愿签署过程。
     
   • 村委会备案：将协议书复印件交村委会备案，证明协议真实性。
     
   • 及时过户：遗赠人去世后，受赠人需尽快办理宅基地使用权和房屋所有权变更登记（需其他继承人配合或通过法院确认协议效力）。
     

示例条款（简化版）：

“甲方（遗赠人）：XXX，身份证号XXX，系XX村宅基地（证号XXX）房屋所有权人。
乙方（受赠人）：XXX，身份证号XXX。
甲方自愿将上述房屋及宅基地使用权在去世后遗赠给乙方，乙方同意接受。
双方确认房屋无抵押、无纠纷，甲方子女均知晓并同意本协议。
本协议自双方签字之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份。”

注意事项：

• 若宅基地房屋涉及拆迁，需在协议中明确拆迁补偿归属。
  
• 若受赠人为非集体经济组织成员，需提前咨询当地政策（部分地区允许房屋继承但限制交易）。
  

如有具体条款或细节需要进一步完善，可直接向我咨询。