关于单位租赁房屋时违约金的依据和规定，这主要涉及到我国《民法典》中关于租赁合同和违约责任的相关条款。以下是对这一问题的详细解答：

一、违约金的法律依据

在房屋租赁合同中，违约金的设定和支付主要依据《民法典》的相关规定。具体来说：

1. 《民法典》第五百七十七条：明确规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为违约金的支付提供了法律基础。

2. 《民法典》第五百八十五条：进一步规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这为租赁合同中违约金的设定提供了具体的法律依据。

二、违约金的约定原则

1. 合同约定优先：租赁双方可以在合同中明确约定违约金的数额或计算方式。这种约定在不违反法律法规强制性规定的前提下，具有法律效力。

2. 合理性原则：约定的违约金应当合理，既不过高也不过低。通常，违约金应与因违约给对方造成的损失大致相当，或略高一些以起惩罚作用。过高的违约金可能会被法院视为不合理而予以调整。

三、常见违约情形及违约金规定

1. 承租方违约：

   • 逾期支付租金：合同中通常会约定逾期支付需按日支付一定比例的违约金，如按月租金的1%支付。
   • 擅自改变房屋用途或转租：这属于严重违约行为，合同中可能会约定高额违约金，甚至可能导致合同解除。

2. 出租方违约：

   • 提前收回房屋：出租方需向承租方支付违约金，并赔偿损失。违约金的数额通常根据剩余租赁期限、租金标准等因素确定。
   • 未按约定提供房屋或设施：出租方应支付违约金并负责修复或更换。违约金的数额根据影响程度确定。

四、违约金的调整机制

1. 过高或过低的判断：如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失（一般超过造成损失的30%，可视为“过分高于”），人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2. 调整程序：当事人认为违约金不合理时，可以向人民法院或仲裁机构提出请求，由其根据具体情况进行调整。在此过程中，当事人需要提供相关证据证明实际损失及违约金不合理的情形。

五、无约定或约定不明时的处理

如果租赁合同中没有关于违约金的约定，或约定不明确，守约方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。此时，违约金的计算将基于守约方的实际损失来确定。

六、建议

在签订房屋租赁合同时，双方应充分协商并明确约定违约金条款，包括违约金的数额或计算方式、支付条件等。同时，应充分考虑各种可能的违约情形及其后果，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地维护自己的合法权益。在合同履行过程中，如遇违约情况，应及时采取措施保护自身权益，并必要时寻求法律途径解决争议。