拆迁房纠纷的诉讼时效并非固定为20年，而是需根据纠纷类型来确定：民事诉讼时效一般为三年，但最长不超过二十年；行政诉讼时效则通常为六个月，经过复议的为十五日，因不动产提起诉讼的特殊时效为二十年。以下是对这一问题的详细解析：
民事诉讼时效
当拆迁房纠纷属于民事纠纷，如拆迁补偿安置协议纠纷时，适用《中华人民共和国民法典》中关于诉讼时效的规定。
一般诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这一时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
- 举例：若拆迁人与被拆迁人签订了补偿安置协议并约定了交房时间，但拆迁人到期未交房，则被拆迁人从知道或应当知道交房时间已过且房子未交付时起，开始计算三年的诉讼时效。
最长诉讼时效：
- 自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这意味着，无论权利人何时发现其权利受到侵害，只要从权利受到损害之日起超过了二十年，法院将不再提供法律保护。
- 特殊情况：在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。
行政诉讼时效
若拆迁房纠纷涉及行政机关作出的行政行为，如对拆迁决定、补偿决定等不服提起的诉讼，则适用《中华人民共和国行政诉讼法》及相关司法解释关于诉讼时效的规定。
直接起诉的时效：
- 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
- 举例：行政机关作出了房屋征收补偿决定并送达给被征收人，被征收人如果对该决定不服并直接向法院起诉，应当在知道该决定之日起六个月内提出。
经过复议后起诉的时效：
- 如果公民、法人或其他组织对行政机关的复议决定不服，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
- 如果复议机关逾期不作决定，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
因不动产提起诉讼的特殊时效：
- 对于因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼，如拆迁决定直接影响到房屋权益的情况，自行政行为作出之日起超过二十年提起诉讼的，人民法院不予受理。这一规定主要适用于因不动产权益受损而提起的行政诉讼。
诉讼时效的中止与中断
无论是民事诉讼还是行政诉讼，都可能存在诉讼时效中止与中断的情况。
中止：
- 在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因不可抗力或其他障碍导致权利人不能行使请求权，那么诉讼时效将中止。
- 自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
中断：
- 如果权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁，或者其他与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的情形，那么诉讼时效将中断。
- 从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
总结与建议
在处理拆迁房纠纷时，首先要明确纠纷的性质和法律依据，然后才能确定具体的诉讼时效期限。由于诉讼时效问题复杂且关乎当事人的切身利益，建议你根据具体情况及时咨询我，以获取准确的法律意见和帮助。通过我的指导，你可以更有效地维护自己的合法权益并确保诉讼的成功率。