结论前置：
- 行政协议涉及不动产拆迁的诉讼时效，在自行政行为作出之日起超过20年的情况下，人民法院将不予受理。这一20年的时效规定是绝对的，不存在中止、中断或延长的情形。
- 若当事人知道或应当知道行政行为内容，则一般应在六个月内提起诉讼。
详细分析：
一、20年最长诉讼时效的适用
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款的规定，因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年，人民法院不予受理。这一规定明确了涉及不动产案件的最长保护期限，旨在维护行政行为的稳定性和公信力，以及避免证据难以收集和事实难以查明。
- 起算点：该20年时效的起算点是从行政行为作出之日起开始计算，而非当事人知道或应当知道权利被侵害之日。这意味着，即使当事人长时间未知晓行政行为的存在或其内容，一旦超过20年的时效期限，也将丧失通过行政诉讼维护自身权益的机会。
- 绝对性：这20年的时效是一个绝对的时间限制，不受任何中止、中断或延长的影响。无论出于何种原因，只要超过了这一时效期限，人民法院都将不再受理相关案件。
二、一般起诉期限的适用
除了20年的最长诉讼时效外，行政诉讼还有一般的起诉期限规定。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。这一规定同样适用于不动产拆迁案件。
- 知道或应当知道：这里的“知道或应当知道”是指当事人实际知晓或根据一般人的认知能力和经验应当知晓行政行为的存在及其内容。一旦当事人知道或应当知道行政行为，就应在六个月内提起诉讼。
- 特殊复议情况：若涉及不动产的行政复议决定维持原行政行为，起诉期限为收到复议决定书之日起十五日内。若复议机关逾期不作决定，则可在复议期满之日起十五日内提起诉讼。
三、特殊情况下的时效处理
- 不可抗力或其他不属于自身原因：根据《行政诉讼法》第四十八条，因不可抗力或其他不属于当事人自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。障碍消除后十日内，可申请延长期限，由人民法院决定是否准许。
- 行政机关未告知诉权或起诉期限：若行政机关未告知起诉期限，起诉期限从知道或应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
四、法律建议
- 及时行权：鉴于行政诉讼时效的严格性和绝对性，当事人在发现自己的权益受到行政行为侵害时，应尽快咨询专业律师（即直接向我咨询）并考虑提起行政诉讼，以确保自己的合法权益得到有效保障。
- 准确计算时效：在计算诉讼时效时，应严格按照法律规定的方式进行，以避免出现计算错误或遗漏。特别是要注意20年最长诉讼时效的起算点和绝对性。
- 保留证据：在提起行政诉讼前，当事人应尽可能收集并保留与案件相关的证据材料，以便在诉讼中证明自己的主张。
综上所述，行政协议涉及不动产拆迁的诉讼时效问题复杂且具体，涉及多个方面的法律规定。当事人在处理相关案件时，应充分了解并遵守这些规定，以确保自身权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。