当法院查封多套房时，其处理过程需严格遵循法律规定和司法程序，以确保公平、公正地保障各方债权人的权益。以下是对这一问题的详细解答：
一、查封的先后顺序与优先受偿权
查封顺序：
- 根据相关法律规定，对已被法院查封的财产，其他法院可以进行轮候查封。这意味着，如果一套房产已经被一个法院查封，其他法院仍然可以对其进行轮候查封，但需等待首封解除后才能生效。
- 查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效，按照登记顺序依次处理。
优先受偿权：
- 并非先查封的债权人一定享有优先受偿权。优先受偿权主要取决于债权的性质，如抵押权等，或者法律的特别规定。
- 如果多个债权人均无优先受偿权，那么他们将按照债权比例分配拍卖所得款项。如果有优先受偿权人，其债权将优先于普通债权得到清偿。
二、执行流程
确定首封法院与轮候法院：
- 首封法院负责启动房产的评估、拍卖程序。
- 轮候法院在首封解除后，按照查封顺序依次递补为正式查封法院，并继续执行程序。
拍卖与变卖：
- 首封法院会委托专业的评估机构确定房产的价值。
- 通过公开的拍卖平台，对房产进行拍卖。如果第一次拍卖流拍（即无人竞买或竞买价格低于保留价），可以依法降价进行第二次拍卖或变卖。
参与分配制度：
- 普通债权人需要在执行终结前向首封法院提交参与分配申请书，表明其希望参与房产拍卖所得款项的分配。
- 法院会制作分配方案，明确各债权人的分配比例和金额，确保公平分配。
优先受偿权处理：
- 抵押权人等具有优先受偿权的债权人在分配程序中会优先得到清偿。
- 剩余款项再按照普通债权的比例进行分配。
三、特殊情形处理
首封法院怠于处置：
- 如果首封法院长时间未对查封的房产进行处置，轮候法院可以商请移送执行。
- 经上级法院批准后，由轮候法院主导房产的处置程序。
保全与执行交叉：
- 诉讼保全措施（如查封、冻结等）并不影响后续执行程序的推进。
- 即使房产在诉讼阶段被保全，执行阶段仍然可以依法进行拍卖或变卖。
异议救济机制：
- 如果当事人对分配方案有异议，可以提出书面反对意见。
- 法院会重新审查并调整分配方案，确保各债权人的权益得到妥善保障。
综上所述，当法院查封多套房时，会遵循严格的法律程序和司法原则进行处理。各债权人应积极配合法院的执行工作，依法维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师或相关法律机构。