租赁合同期满后续签是否需要投标，需分情况讨论，具体如下：

1. 原合同有明确约定续签程序
   若原租赁合同中已明确约定“合同期满后自动续期”或“续签需双方协商一致”等条款，则无需通过投标程序。此时双方仅需按原合同条件或重新协商的条件签订续签协议即可。
   法律依据：根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。若合同已明确续签规则，则优先适用合同约定。

2. 原合同未约定续签程序，但出租人决定重新招标
   若原合同未约定续签方式，且出租人基于管理需要（如引入竞争机制、优化租赁条件等）决定通过招标方式选择承租人，则需参与投标。
   典型场景：

   • 出租人为国有企业、事业单位或政府机关，需遵守《招标投标法》或内部采购管理规定；
     
   • 租赁物为商铺、写字楼等商业用途，出租人希望通过招标吸引更多优质承租人；
     
   • 原承租人存在违约行为（如拖欠租金、擅自转租等），出租人拒绝直接续签。
     风险提示：若出租人无正当理由拒绝与原承租人续签，可能涉及违约或侵权，原承租人可主张优先承租权（需符合地方性法规要求）。

3. 法律对优先承租权的保护
   根据《民法典》第七百三十四条第二款，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。但需注意：

   • 适用范围：目前仅明确适用于“房屋租赁”，其他类型租赁（如设备、土地）需参考合同约定或地方性法规；
     
   • 行使条件：承租人需在出租人通知期限内明确表示续租意愿，并以“同等条件”（如租金、期限、付款方式等）参与竞争；
     
   • 例外情形：若出租人将租赁物转售给第三人，或用于自用等合理理由，可能排除优先承租权。

建议行动：

1. 立即审查原租赁合同条款，确认是否约定续签程序；
   
2. 若出租人要求投标，核实其招标程序是否合法合规（如是否发布公告、设置不合理条件等）；
   
3. 若符合优先承租权条件，及时向出租人书面主张权利，并保留沟通记录；
   
4. 涉及复杂情形（如国有资产、集体土地租赁），建议提前咨询律师制定策略。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律风险。