业主可采取以下合法步骤维权，核心结论如下：

1. 核查物业合同与法规依据
   根据《民法典》第282条及《物业管理条例》第54条，物业利用共有部分产生的收益（如广告费、场地租赁费）在扣除合理成本后，应归全体业主共有。业主可首先核查《物业服务合同》中是否明确约定公共收益的分配方式及公开义务条款。若合同未约定，则直接适用法定规则。

2. 书面要求物业公开收益明细
   业主委员会（或占总人数20%以上的业主联名）应以书面形式向物业发出《公共收益公开请求函》，明确要求物业在15日内公示：

   • 收益项目清单（如广告位、停车位、场地租赁等）；
     
   • 收入与支出明细（含合同、发票等凭证）；
     
   • 收益分配方案（如是否抵扣物业费、是否存入专项账户）。
     法律依据：《物业管理条例》第60条，物业拒不公开的，可由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处罚款。

3. 申请业主大会决议或更换物业
   若物业持续不配合，业主可：

   • 召开业主大会，表决通过《关于审计公共收益的决议》，委托第三方会计师事务所进行专项审计；
     
   • 若审计发现物业存在侵占、挪用收益等违法行为，业主大会可依据《民法典》第946条解除物业服务合同，并要求物业返还收益及赔偿损失。
     操作要点：需经专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

4. 向行政主管部门投诉或提起民事诉讼

   • 行政投诉：向当地房管局物业科提交书面投诉材料，附上物业不公开的证据（如沟通记录、照片等），要求行政机关介入调查并处罚；
     
   • 民事诉讼：若收益金额较大或物业行为恶劣，业主委员会（需经业主大会授权）或单个业主（需证明与案件有直接利害关系）可向法院提起侵权之诉，主张返还收益及利息。
     证据要求：需提供物业实际收取收益的证据（如合同、转账记录）、物业未公开的证据（如催告函、回复函等）。

风险提示：

• 业主在维权过程中需避免采取停水、停电等非法手段，否则可能承担行政责任或民事赔偿责任；
  
• 若物业已将收益用于公共设施维护且经业主大会同意，则不构成违法，业主需区分“合理使用”与“侵占挪用”。
  

如有具体证据或细节需进一步分析，可直接向我咨询。