当房贷逾期不还时，担保人可能会面临以下几种情况：

1. 承担还款责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保人在借款人未能按时偿还贷款时，有义务按照约定承担还款责任。这意味着，如果借款人逾期不还房贷，银行或贷款机构有权要求担保人偿还剩余贷款本金、利息及可能产生的罚息等费用。
   • 举例：假设借款人贷款100万元，逾期未还，担保人作为连带责任保证人，银行可以直接要求担保人偿还这100万元及相应利息。

2. 信用记录受损：

   • 担保人的信用记录也会因借款人的逾期行为而受到影响。银行或贷款机构在将逾期信息上报至征信机构后，担保人的个人征信报告中将留下不良记录，这可能影响担保人未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。
   • 影响：担保人可能因此难以获得新的贷款或信用卡，或者即使获得，也可能面临更高的利率和更严格的条件。

3. 面临法律诉讼：

   • 如果担保人拒绝承担还款责任，银行或贷款机构有权通过法律途径追讨欠款。这可能导致担保人被起诉至法院，并面临法律判决和强制执行的风险。
   • 法律程序：银行或贷款机构会先向法院提起诉讼，要求担保人承担还款责任。法院在审理后，如果认定担保人确实需要承担还款责任，会作出判决。如果担保人仍不履行判决，法院可以采取强制执行措施，如冻结银行账户、查封财产等。

4. 财产被查封或拍卖：

   • 在法院强制执行过程中，担保人的财产（如房产、车辆等）可能被查封或拍卖以偿还欠款。这将对担保人的生活和经济状况产生严重影响。
   • 举例：如果担保人拥有一套房产，法院在强制执行时可能会查封该房产，并在必要时进行拍卖以偿还借款人的欠款。

针对以上情况，我给担保人的建议是：

• 及时与借款人沟通：了解借款人的还款计划和困难，尽量协助借款人解决还款问题，以避免自己承担不必要的还款责任。
• 关注自己的信用记录：定期查询个人征信报告，确保自己的信用记录良好。如果发现不良记录，及时与银行或贷款机构沟通并寻求解决方案。
• 咨询专业律师：在面临法律诉讼或强制执行时，及时咨询专业律师以了解自己的权利和义务，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。

作为担保人，在为他人提供担保时一定要谨慎考虑。确保自己了解并愿意承担可能的还款责任和风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。