针对开发商资金问题导致房子未按交付时间交付的情况，业主可以选择起诉退房退款，也可以选择等待交付，具体取决于业主的实际情况和需求。以下是从不同角度进行的分析和建议：
一、起诉退房退款
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且逾期交付达到一定期限（通常为合同约定的交付期限届满后的一定期限，如90天或180天，具体以合同为准），业主有权要求解除合同，即退房退款。
- 同时，业主还可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿因逾期交付造成的损失。
操作流程：
- 收集证据：业主需要收集与购房合同、交付时间、开发商资金问题等相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商的公告或通知等。
- 发送律师函：在起诉前，业主可以委托律师向开发商发送律师函，要求开发商在合理期限内交付房屋或解除合同并退款。
- 提起诉讼：如果开发商未在合理期限内作出回应或未履行义务，业主可以向法院提起诉讼，要求解除合同、退款并赔偿损失。
注意事项：
- 诉讼风险：起诉退房退款存在一定的诉讼风险，如法院可能认为开发商的逾期交付不构成根本违约，从而驳回业主的诉讼请求。
- 时间成本：诉讼过程可能较为漫长，业主需要做好时间上的准备。
- 资金安排：如果业主选择起诉退房退款，需要提前安排好资金，以应对可能出现的资金缺口。
二、等待交付
考虑因素：
- 开发商的信誉和实力：如果开发商信誉良好、实力雄厚，且资金问题只是暂时的，业主可以选择等待交付。
- 房屋的市场价值：如果房屋的市场价值较高，且业主对房屋有长期居住或投资的打算，等待交付可能更为划算。
- 个人需求：业主还需要考虑自己的个人需求，如是否急需住房、是否有其他住房选择等。
操作建议：
- 与开发商沟通：业主可以与开发商保持沟通，了解开发商的资金状况和交付计划，以便做出更明智的决策。
- 关注开发商动态：业主可以关注开发商的公告、新闻等动态，及时了解开发商的最新情况。
- 准备备选方案：如果业主选择等待交付，建议同时准备备选方案，如寻找其他住房或投资机会等。
风险提示：
- 交付时间不确定：如果开发商的资金问题持续存在，交付时间可能会进一步推迟，甚至可能无法交付。
- 房屋质量风险：在资金紧张的情况下，开发商可能会为了降低成本而牺牲房屋质量，业主需要关注房屋的质量问题。
三、综合建议
- 评估风险与收益：业主在做出决策前，应全面评估起诉退房退款和等待交付的风险与收益，选择最适合自己的方案。
- 咨询专业律师：在决策过程中，业主可以咨询专业律师的意见，以便更准确地了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。
- 保持冷静与理性：面对开发商的资金问题和逾期交付问题，业主应保持冷静与理性，避免因情绪化而做出错误的决策。
最后，无论业主选择起诉退房退款还是等待交付，都需要根据自己的实际情况和需求做出决策，并密切关注开发商的动态和房屋的市场价值变化。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。