不动产非公证继承与公证继承的主要区别体现在以下几个方面：

1. 办理流程与手续：

   • 公证继承：需要继承人前往公证处进行继承权公证，提交相关证明材料，如被继承人的死亡证明、亲属关系证明、遗产证明等。公证处会对这些材料进行审核，并出具继承权公证书。继承人凭借此公证书，可以前往不动产登记机构办理过户手续。整个流程相对规范，但可能需要花费一定的时间和精力去准备和提交材料。
   • 非公证继承：则不需要经过公证程序，继承人可以直接向不动产登记机构提交相关证明材料，申请办理过户手续。不过，由于缺乏公证处的审核，不动产登记机构可能会对材料的真实性和合法性进行更为严格的审查，甚至可能要求继承人提供额外的证明材料或进行公告等程序。

2. 所需时间与成本：

   • 公证继承：由于需要经过公证程序，因此可能需要花费一定的时间（如公证处的审核时间）和费用（如公证费）。但公证处出具的公证书具有较高的法律效力，可以大大减少后续过户手续中的纠纷和风险。
   • 非公证继承：虽然省去了公证费用，但可能因不动产登记机构的严格审查而需要花费更多的时间和精力去准备和提交材料。此外，如果材料存在瑕疵或争议，还可能引发诉讼等法律纠纷，进一步增加时间和成本。

3. 法律效力与风险：

   • 公证继承：公证处出具的继承权公证书具有较高的法律效力，可以作为继承人合法继承遗产的有效证明。在后续过户手续中，不动产登记机构通常会直接认可公证书的效力，从而大大降低过户风险。
   • 非公证继承：由于缺乏公证处的审核和确认，继承人提交的材料可能存在瑕疵或争议。这可能导致不动产登记机构拒绝办理过户手续，或者引发其他继承人或利害关系人的异议和诉讼。因此，非公证继承的风险相对较高。

4. 适用场景与选择：

   • 公证继承：适用于遗产情况较为复杂、继承人之间存在争议或需要确保过户手续顺利进行的场景。通过公证程序，可以明确继承人的身份和继承权，减少后续纠纷和风险。
   • 非公证继承：则适用于遗产情况较为简单、继承人之间无争议且材料齐全的场景。在这种情况下，继承人可以选择非公证继承以节省时间和成本。但需要注意的是，即使选择非公证继承，也应确保提交的材料真实、合法、有效，以避免后续纠纷和风险。

建议：在选择不动产继承方式时，继承人应根据自身情况和遗产情况综合考虑。如果遗产情况较为复杂或存在争议，建议选择公证继承以确保过户手续的顺利进行和降低风险。如果遗产情况较为简单且无争议，且继承人能够确保提交的材料真实、合法、有效，则可以选择非公证继承以节省时间和成本。无论选择哪种方式，都应咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议和指导。