如果物业费法院判决书下来后被告不执行，您可以通过以下法律途径来维护自身权益：

1. 申请强制执行
   根据《民事诉讼法》第243条，您可以在判决书生效后2年内向一审法院（或与其同级的被执行财产所在地法院）申请强制执行。法院会通过查封、扣押、冻结被告财产（如银行账户、房产、车辆等）来强制履行判决。若被告拒不配合，法院可对其采取罚款、拘留等措施，情节严重的可能构成“拒不执行判决、裁定罪”（刑法第313条），面临刑事处罚。

2. 申请列入失信被执行人名单
   若被告有履行能力但拒不履行，您可向法院申请将其纳入“失信被执行人名单”。这会导致被告在出行（如高铁、飞机）、消费（如高消费场所限制）、贷款、子女入学等方面受到严格限制，形成有效威慑。

3. 调查财产线索并申请执行
   若被告名下无直接财产，您可通过律师或法院调查其隐匿财产（如未登记的房产、转移的存款等）。若发现被告有转移财产行为，可申请法院撤销其转移行为并执行相关财产。

4. 申请司法拘留或刑事追责
   若被告存在隐藏、转移财产，或暴力抗拒执行等行为，您可要求法院对其采取司法拘留（最长15日）。若情节严重（如造成债权人重大损失），可向公安机关报案，追究其刑事责任。

操作建议：

• 准备材料：判决书原件、生效证明（向法院申请开具）、被告财产线索（如房产证、银行账户等）。
  
• 优先沟通：在申请强制执行前，可尝试通过法院或律师向被告发送《履行催告书》，给予其自动履行的机会。
  
• 持续跟进：执行过程中定期与法院沟通，提供新发现的财产线索，确保执行程序不中断。

温馨提示：执行程序可能因被告财产状况、法院案件量等因素耗时较长，但法律赋予了您多种救济手段，请保持耐心并积极配合法院工作。若需进一步协助，可直接向我咨询具体操作细节。