个人出租房屋时，为保障双方权益、减少纠纷，建议在租赁合同中增加以下关键条款：

1. 租赁期限与续租条款
   明确约定租赁起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”），并约定续租条件（如“租期届满前30日，承租人需书面提出续租申请，双方协商租金后重新签订合同”）。若未约定续租规则，租期届满后可能视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，易引发争议。

2. 租金及支付方式条款
   需写明租金金额（如“每月人民币X元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月5日前支付至指定账户”）及逾期责任（如“逾期超过10日，出租人有权解除合同并要求支付违约金X元”）。若未约定逾期责任，出租人可能难以主张赔偿。

3. 押金条款
   明确押金金额（通常为1-3个月租金）、用途（如“用于抵扣房屋设施损坏赔偿或欠缴费用”）及退还条件（如“租期届满且房屋设施无损坏、费用结清后7日内退还”）。若未约定押金用途，承租人可能以“押金应无条件退还”为由拒绝赔偿损失。

4. 房屋用途与维修责任条款
   需限制房屋用途（如“仅限居住使用，不得用于商业经营或群租”），并约定维修责任（如“自然损耗由出租人负责维修，承租人人为损坏需自行修复或赔偿”）。若未限制用途，承租人可能擅自改变房屋结构或用途，导致出租人面临行政处罚或邻里纠纷。

5. 转租与分租条款
   明确是否允许转租或分租（如“未经出租人书面同意，承租人不得转租或分租”），并约定违约责任（如“擅自转租的，出租人有权解除合同并没收押金”）。若未禁止转租，承租人可能将房屋转租给第三方，导致出租人管理失控。

6. 合同解除与违约责任条款
   需约定合同解除条件（如“承租人拖欠租金超过15日，出租人有权单方解除合同”），并明确违约责任（如“任何一方违约需支付违约金X元，并赔偿对方实际损失”）。若未约定解除条件，一方可能以“对方违约”为由随意解除合同，引发纠纷。

7. 房屋交付与返还条款
   建议附房屋设施清单（如家具、电器型号及数量），并约定交付时双方签字确认（如“出租人应保证房屋及设施完好，承租人验收后签字”），返还时按清单验收（如“租期届满后，承租人应按清单返还房屋及设施，否则需赔偿”）。若未附清单，返还时可能因设施缺失或损坏产生争议。

8. 其他特殊条款（根据实际情况选择）

   • 优先购买权：若房屋拟出售，可约定“出租人出售房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权”。
     
   • 免责条款：如“因不可抗力（如地震、洪水）导致房屋损坏的，双方互不承担责任”。
     
   • 争议解决：约定争议解决方式（如“协商不成，向房屋所在地人民法院起诉”）。

温馨提示：合同条款需结合具体房屋情况（如是否装修、是否含家具）和双方需求调整，建议签订前由律师审核条款合法性及合理性，避免因条款违法（如“押金超过3个月租金”）导致无效。若有其他疑问，可直接向我咨询。