白蚁防治的责任归属问题，需根据具体情况判断，一般而言，若白蚁问题属于物业共用部位、共用设施设备的维护范畴，则应由物业负责；若属于业主专有部分，则通常由业主自行负责。以下从不同角度详细分析：

1. 物业共用部位与设施设备的维护责任：

   • 根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业有义务对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理。这包括但不限于房屋的外墙、屋顶、楼梯间、电梯、水泵房等公共区域和设施。
   • 如果白蚁问题出现在这些公共区域或设施上，且是由于物业维护不当或未及时采取防治措施导致的，那么物业应当承担相应的责任，包括组织专业人员进行白蚁防治和修复受损部分。

2. 业主专有部分的维护责任：

   • 业主对其专有部分（如住宅内的房间、阳台等）享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应承担相应的维护责任。
   • 如果白蚁问题出现在业主的专有部分内，且是由于业主自身原因（如装修时未做好防蚁处理、长期堆放杂物等）导致的，那么业主应当自行负责白蚁的防治工作。

3. 特殊情况下的责任划分：

   • 在某些情况下，白蚁问题可能既涉及物业共用部位也涉及业主专有部分。例如，白蚁可能从公共区域蔓延至业主专有部分。此时，责任划分可能需要根据具体情况进行协商或通过法律途径解决。
   • 另外，如果物业合同中明确规定了白蚁防治的责任归属，那么应按照合同约定执行。

建议与行动指南：

• 对于业主：如果发现白蚁问题，首先应判断问题出现的部位。如果是公共区域或设施，应及时向物业报告并要求其采取防治措施；如果是专有部分，则应自行联系专业白蚁防治机构进行处理。
• 对于物业：应定期对物业共用部位和设施设备进行白蚁检查，及时发现并处理问题。同时，应加强与业主的沟通，共同做好白蚁防治工作。

在处理白蚁问题时，如果遇到责任划分不清或物业不作为等情况，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。