结论：在老公婚外育有一子的情况下，能否起诉第三者返还房产和转账，需分情况讨论，主要取决于房产和转账的性质及取得方式。

1. 若房产和转账属于夫妻共同财产：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
   • 如果老公未经您同意，擅自将夫妻共同财产赠与第三者，包括房产和转账，这种行为通常被视为无权处分，且违背了公序良俗。
   • 在这种情况下，您有权向法院提起诉讼，要求确认老公的赠与行为无效，并请求第三者返还房产和转账。法院在审理此类案件时，一般会支持您的诉求，因为老公的行为侵犯了您的财产权益。

2. 若房产和转账属于老公的个人财产：

   • 如果房产是老公在婚前购买，且登记在他个人名下，或者转账来源于他的个人收入，且这些财产在婚后并未转化为夫妻共同财产，那么这些财产可能被视为老公的个人财产。
   • 对于老公的个人财产，他有权自由处分，包括赠与第三者。在这种情况下，您可能无法直接起诉第三者返还房产和转账，因为老公的行为并未侵犯您的财产权益。
   • 但是，如果老公使用个人财产为第三者购买房产或进行转账，且这些行为导致了夫妻关系的破裂或对您造成了精神损害，您可以在离婚诉讼中主张损害赔偿，或者根据具体情况寻求其他法律救济。

建议：

• 在处理此类问题时，建议您先收集相关证据，如房产登记证明、转账记录、聊天记录等，以证明房产和转账的来源及性质。
• 同时，您可以咨询专业律师（即我），根据您的具体情况制定合适的诉讼策略，以维护您的合法权益。
• 请注意，法律程序可能较为复杂且耗时较长，因此请您保持耐心并积极配合律师的工作。