发现物业投票作弊，可按以下步骤处理：

1. 收集证据：

   • 作弊行为证据：首先，需要收集能够证明投票作弊的直接证据，如投票记录、监控录像、目击者证言、异常投票模式（如短时间内大量投票、特定候选人或选项获得异常高票数）等。
   • 投票规则依据：同时，要收集并熟悉相关的投票规则、业主大会议事规则或物业管理条例等，以明确投票的合法程序和要求，从而判断是否存在违规行为。

2. 内部沟通与协商：

   • 向业委会反映：将收集到的证据和发现的问题向业主委员会（业委会）反映，要求业委会进行调查并给出处理意见。
   • 召开业主大会：如果业委会不作为或处理不当，可以提议召开业主大会，就投票作弊问题进行讨论和表决，寻求更广泛的业主支持。

3. 寻求外部帮助：

   • 向相关部门投诉：如果内部沟通无果，可以向当地的房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉，请求他们介入调查并处理。
   • 报警处理：如果投票作弊行为涉嫌违法（如伪造选票、贿赂选民等），可以直接向公安机关报案，要求追究相关责任人的法律责任。

4. 法律途径解决：

   • 提起民事诉讼：如果投票作弊行为损害了业主的合法权益，如影响了业主对物业管理的决策权，业主可以联合起来向法院提起民事诉讼，要求撤销作弊的投票结果或赔偿损失。
   • 申请行政复议或行政诉讼：如果对相关部门的处理决定不服，业主还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

5. 预防措施与建议：

   • 完善投票制度：为了避免未来再次发生投票作弊，建议完善投票制度，如采用电子投票系统、增加投票透明度、加强监督等。
   • 提高业主参与度：鼓励更多业主积极参与投票和物业管理事务，提高业主的自治意识和能力，从而减少作弊的可能性。