核心结论：仅持有认购合同和购买票据，底商的产权效力需结合具体情况判断，不能直接认定有效或无效。 以下是具体分析：

1. 认购合同的法律效力
   认购合同本质是预约合同，其效力取决于是否满足《民法典》第495条规定的条件：

   • 双方意思表示真实（无欺诈、胁迫等情形）；
     
   • 内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如未违反商品房预售许可制度）；
     
   • 合同具备主要条款（如标的物、价款、付款方式等）。
     若符合上述条件，认购合同对双方具有约束力，但需注意其仅约定未来签订正式买卖合同的义务，不直接产生物权变动效力。

2. 购买票据的证明作用
   购买票据（如收据、转账凭证）是付款事实的初步证据，但需结合其他证据形成完整链条：

   • 若票据明确记载款项性质为“购房款”且与认购合同金额一致，可佐证合同履行情况；
     
   • 若票据存在瑕疵（如未加盖公章、金额不符），可能影响其证明力，需通过银行流水、沟通记录等补充证明。
     票据本身不赋予物权，但可作为合同履行的辅助证据。

3. 底商产权的生效要件
   根据《民法典》第209条，不动产物权变动需经依法登记才发生效力。因此：

   • 若未办理过户登记：即使持有认购合同和票据，买受人仅享有债权请求权（要求出卖人履行过户义务），而非物权；
     
   • 若已办理过户登记：底商产权归买受人所有，认购合同和票据成为产权来源的辅助证明；
     
   • 特殊情形：如出卖人未取得预售许可、房屋被查封或抵押，可能导致合同无效或无法履行，此时需根据具体原因主张权利（如解除合同、赔偿损失）。

4. 风险提示与建议

   • 核查出卖人资质：确认其是否取得预售许可证或产权证书，避免因无权处分导致合同无效；
     
   • 完善合同条款：在认购合同中明确约定过户时间、违约责任等，降低履行风险；
     
   • 及时办理登记：签订正式买卖合同后，尽快完成过户手续，确保物权稳定；
     
   • 保留证据链：除合同和票据外，保存沟通记录、付款凭证等，以备纠纷时举证。

总结：认购合同和购买票据是底商交易中的重要文件，但产权效力需以过户登记为最终依据。若您已签订合同并付款但未过户，建议尽快核查出卖人资质并督促办理登记；若遇纠纷，可进一步提供具体细节，我将为您分析维权路径。