在面临房屋出租可能遭遇拆迁的情况下，为了确保租赁双方的权益得到充分保护，合同中需要特别设置与拆迁相关的条款。以下是一份详细且条理清晰的房屋租赁合同指南，特别是针对拆迁情况的处理：
一、合同基本条款
双方信息：
- 出租方（甲方）：姓名、身份证号码、联系方式、联系地址。
- 承租方（乙方）：姓名、身份证号码、联系方式、联系地址。
房屋信息：
- 详细描述房屋的位置、面积、结构、装修状况、用途及配套设施。
租赁期限：
- 明确租赁的起始日期和结束日期，以及续租的条件和程序。
租金及支付方式：
- 租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）及押金数额和退还条件。
二、拆迁相关条款
拆迁通知与告知义务：
- 甲方应在收到拆迁通知后的一定时间内（如3日内）书面通知乙方，并提供拆迁时间、范围及相关信息的证明文件。
- 乙方有权要求甲方及时提供与拆迁相关的所有信息，并有权对信息的真实性进行核实。
租金调整或退还：
- 若拆迁导致房屋部分无法使用或影响正常经营，双方可协商减少租金或调整支付方式。
- 若合同因拆迁提前终止，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并明确退还的时间节点和方式。
搬迁补偿与安置：
- 根据当地政策，明确搬迁补助费、临时安置补助费等费用的归属和分配方式。通常，这些费用应归乙方所有，但具体分配需双方协商确定。
- 甲方应协助乙方寻找新的租赁场所，或提供必要的搬迁帮助，如提供临时住宿、协助搬运等。
装修及附属设施处理：
- 对于乙方的装修投入和附属设施，应约定由专业机构进行评估，并根据评估结果给予合理赔偿。
- 明确拆迁时装修及附属设施的拆除责任和费用承担方，通常由甲方承担拆除费用，但具体责任需双方协商确定。
违约责任：
- 若甲方未按时履行拆迁通知义务，应承担相应的赔偿责任，如支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。
- 若乙方未按时搬迁，每逾期一日应按未支付金额的约定比例（如1%）支付违约金。
三、其他重要条款
维修与保养：
- 明确房屋日常维修、保养的责任归属，确保房屋及其附属设施的正常使用。
使用规定：
- 对乙方使用房屋的方式、范围进行限制，确保其符合法律法规和社区规定，如不得擅自改变房屋结构、不得从事违法活动等。
争议解决：
- 约定发生争议时的解决方式，优先考虑协商、调解，若协商不成可选择仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或诉讼法院。
四、合同签订注意事项
详细了解拆迁政策：
- 在签订合同前，双方应充分了解当地的拆迁政策和相关法律法规，确保合同条款的合法性和有效性。
明确双方权利义务：
- 合同条款应清晰明了，避免使用模糊语言，确保双方对各自的权利和义务有准确的理解。
保留证据：
- 在合同履行过程中，双方应妥善保管与拆迁相关的所有文件和证据，如拆迁通知、评估报告、支付凭证等，以备不时之需。
五、示例条款（简化版）
#### 第七条 拆迁条款
1. **拆迁通知**：若甲方得知该房屋将被拆迁，应在知悉后3日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。
2. **协商机制**：双方应在收到拆迁通知后7日内进行协商，就租金调整、搬迁补偿等事宜达成一致意见。
3. **租金处理**：若合同因拆迁提前终止，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按实际使用天数计算租金。
4. **搬迁补偿**：乙方有权获得政府规定的搬迁补助费、临时安置补助费等费用。甲方应协助乙方办理相关手续，并确保乙方及时获得补偿。
5. **装修及附属设施**：乙方的装修投入和附属设施经评估后，由甲方给予合理赔偿。拆迁时，装修及附属设施的拆除责任和费用由甲方承担。
6. **违约责任**：若一方违反本条款约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金比例为未支付金额的1%。
通过上述条款的制定和注意事项的遵循，可以有效保障租赁双方在拆迁情况下的合法权益，减少因拆迁带来的不必要的纠纷和损失。