在二手房交易中，签了居间协议后，通常还需要签订正式的房屋买卖合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、居间协议与正式合同的区别
居间协议：
- 居间协议，也称为中介合同或预约合同，是买卖双方与中介机构之间签订的，主要目的是约定买卖双方通过中介机构进行房屋交易的相关事宜，如中介服务内容、费用、双方的权利义务等。
- 居间协议本身并不直接涉及房屋买卖的具体条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等。
正式合同：
- 正式合同，即房屋买卖合同，是买卖双方直接签订的，详细规定了房屋买卖的所有条款，包括但不限于房屋信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
- 正式合同是房屋买卖交易的核心文件，具有法律效力，是双方履行义务、享受权利的依据。
二、为何需要签订正式合同
法律要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房屋买卖应当签订书面合同，以明确双方的权利义务，保障交易安全。
- 居间协议虽然也是书面合同，但其性质和内容与房屋买卖合同不同，不能替代房屋买卖合同。
交易安全：
- 正式合同详细规定了房屋买卖的所有条款，有助于减少交易过程中的不确定性和风险。
- 在发生纠纷时，正式合同是解决纠纷的重要依据，有助于维护双方的合法权益。
履行义务：
- 正式合同明确了双方的具体义务和履行方式，如付款时间、交房时间等，有助于双方按照约定履行义务，确保交易顺利进行。
三、特殊情况下的处理
居间协议中已包含买卖合同主要条款：
- 如果居间协议中已经详细约定了房屋买卖的主要条款，且双方同意以该协议作为履行依据，那么在某些情况下可能不需要再签订正式的房屋买卖合同。但这种情况较为少见，且存在法律风险，建议谨慎处理。
双方协商一致：
- 如果买卖双方协商一致，认为不需要签订正式的房屋买卖合同，且该协商不违反法律法规的强制性规定，那么也可以不签订。但同样存在法律风险，建议咨询专业律师后再做决定。
四、建议
签订正式合同：
- 为了保障交易安全、明确双方权利义务、减少纠纷风险，建议在签订居间协议后，再签订正式的房屋买卖合同。
咨询专业律师：
- 在签订任何合同前，建议咨询专业律师，了解合同内容、法律风险及应对措施，确保自身权益得到保障。不过，既然你已经在向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。
仔细审查合同条款：
- 在签订正式合同时，务必仔细审查合同条款，确保所有条款都符合双方的真实意愿和法律法规的规定。如有疑问或不明之处，应及时向律师或相关部门咨询。
综上所述，签了居间协议后，通常还需要签订正式的房屋买卖合同。这是为了保障交易安全、明确双方权利义务、减少纠纷风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。