针对您提出的“违规建筑交易怎么处理”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力认定
违规建筑，通常指的是未取得或未按建设工程规划许可证进行建设的建筑物。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条以及《城乡规划法》的相关规定，涉及违规建筑的买卖合同，因其违反了法律法规的强制性规定，一般会被认定为无效合同。这意味着，从法律层面讲，违规建筑的交易是不被认可的。
二、合同无效后的处理方式
返还财产：
- 既然合同无效，那么因该合同取得的财产就应当予以返还。在违规建筑买卖合同中，如果买方已经支付了购房款，卖方就需要退还这部分款项；同时，如果买方已经占有了违规建筑，也应当将其返还给卖方。
折价补偿：
- 在某些情况下，违规建筑可能已经被拆除或者无法返还给卖方。这时，买方有权要求卖方按照建筑的现有价值进行折价补偿。这个价值通常需要通过专业的评估来确定。
赔偿损失：
- 如果因为合同无效导致了一方或双方的损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。在违规建筑买卖中，卖方如果明知是违规建筑仍然出售，就应当承担主要责任，包括购房款利息、装修费用等损失。如果买方也知情或者未尽到审查义务，那么双方就需要根据过错程度来分担损失。
三、实际操作建议
协商解决：
- 面对违规建筑买卖合同的问题，双方首先应当尝试通过协商来解决。比如，可以协商退钱退房，以减少双方的损失。
寻求法律帮助：
- 如果情况复杂或者双方无法达成一致意见，建议咨询专业律师。律师能够提供针对性的法律建议和解决方案，帮助双方维护自己的合法权益，降低风险。
配合相关部门工作：
- 违规建筑的存在违反了规划和建设法规，相关部门可能会采取拆除、没收等措施。买卖双方应当配合这些工作，并承担相应的后果。
四、风险防范
买方建议：
- 在购买房屋前，一定要核实房屋的产权状况和合法性。查看规划许可证、房产证等文件，确保房屋不是违规建筑，以减少经济损失的风险。
卖方建议：
- 作为卖方，不应该心存侥幸出售违规建筑。如果建筑确实存在违规情况，应当及时整改或者补办相关手续使其合法化后再进行交易。这样可以避免合同无效引发的法律纠纷和赔偿责任。
综上所述，违规建筑交易在法律上是不被认可的，合同通常会被认定为无效。在处理这类问题时，双方应当根据合同履行情况采取相应的处理方式，包括返还财产、折价补偿和赔偿损失等。同时，双方也应当充分考虑法律风险和责任分担，并在必要时寻求专业律师的帮助以确保自己的合法权益得到妥善维护。在任何情况下，遵守法律法规都是处理此类问题的基本原则。