关于土地分宗需要多少业主同意的问题，这主要取决于土地的具体性质、用途以及当地的政策规定，以下分情况讨论：

1. 农村集体土地（宅基地）分宗：

   • 在农村集体土地，特别是宅基地的情况下，分宗往往涉及到土地使用权的调整和重新分配。这类分宗通常需要遵循农村集体土地管理的相关规定，并且往往需要得到集体经济组织（如村委会）的同意，以及可能涉及到的相关业主（即原土地使用权人或相邻土地使用权人）的协商一致。
   • 具体来说，如果分宗仅涉及同一集体经济组织内部成员之间的土地使用权调整，那么通常需要得到该集体经济组织的同意，并可能要求相关业主签署同意分宗的协议。如果分宗涉及到外部人员或需要改变土地用途（如从宅基地转为商业用地），则可能需要更严格的审批程序，包括政府相关部门的批准。

2. 国有土地分宗：

   • 对于国有土地的分宗，情况则更为复杂。国有土地的分宗通常涉及到土地使用权的转让、出租或抵押等法律行为，这些行为需要遵循《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
   • 在一般情况下，国有土地的分宗需要得到土地使用权人的同意，并且可能需要办理相关的土地使用权变更登记手续。如果分宗涉及到多个土地使用权人，那么通常需要得到所有相关土地使用权人的同意，并签署相应的协议。此外，如果分宗涉及到土地用途的改变或规划条件的调整，那么还需要得到政府相关部门的批准。

3. 特殊情况下的分宗：

   • 在某些特殊情况下，如土地征收、拆迁或城市更新等项目中，土地的分宗可能由政府或开发商主导。在这种情况下，分宗的决策和实施可能受到更严格的法律和政策约束，并且需要遵循相关的程序和规定。
   • 例如，在土地征收过程中，政府需要按照法定程序进行征收补偿安置工作，并与被征收人签署征收补偿协议。在拆迁或城市更新项目中，开发商需要与业主协商一致，并签署相关的拆迁补偿协议或城市更新协议。

法律建议：

• 在进行土地分宗之前，建议先了解清楚土地的具体性质、用途以及当地的政策规定。
• 如果分宗涉及到多个业主或需要改变土地用途，建议提前与相关业主和政府相关部门进行沟通协商，以确保分宗的合法性和可行性。
• 在签署任何与土地分宗相关的协议之前，建议咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。

可能产生的法律后果：

• 如果未经相关业主或政府相关部门的同意擅自进行土地分宗，可能会面临法律纠纷和行政处罚等风险。
• 如果签署的协议存在违法或无效条款，可能会导致协议无法履行或产生其他法律后果。

如有任何关于土地分宗的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。