结论前置：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的整个租赁期限（包括原合同期限和续订期限）依然不得超过二十年。

详细分析：

1. 租赁期限的法定上限：

   • 法律明确规定了租赁合同的期限上限为二十年。这是为了保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限而产生的不确定性和风险。例如，如果甲和乙签订了一份为期三十年的房屋租赁合同，那么其中只有前二十年是有效的，后十年的约定则是无效的。

2. 超过二十年的处理：

   • 当租赁合同中约定的期限超过了二十年，超出部分将被视为无效。这意味着，在二十年租赁期满之后，如果双方没有续订合同，那么超出二十年的部分将无法得到法律的保护。继续占用租赁物的，可能构成无权占有，出租人有权要求返还租赁物并可能主张赔偿。

3. 租赁期满后的续订：

   • 租赁期限届满后，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。但续订后的整个租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。例如，如果原合同已经履行了十五年，那么续订的合同期限最长只能为五年，以确保整个租赁期限不超过二十年。

4. 实际应用中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的二十年上限。如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同或续租协议，以确保租赁关系的连续性。
   • 在续订租赁合同时，应重新计算租赁期限，确保整个租赁期限（包括原合同和续订合同）不超过二十年。同时，双方也可以考虑在合同中约定一些灵活的条款，如租金调整机制、提前解约条件等，以应对未来可能出现的各种情况。

法律建议：

• 在签订或续订租赁合同时，建议双方当事人仔细阅读合同条款，确保合同内容合法有效。对于不确定或模糊的法律条款，可以向我咨询以获得准确的法律解释和指导。
• 了解并遵守相关法律法规不仅有助于保护双方的合法权益，还能有效避免未来可能出现的法律纠纷。如果遇到任何法律问题或争议，建议及时寻求法律帮助以维护自身权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。