个人私自将集体农用地卖给个人企业转变为永久建筑地的行为是违法的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

1. 土地性质与用途管制：

   • 集体农用地，顾名思义，是用于农业生产的土地，其用途受到严格的管制。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但必须符合土地利用总体规划和城乡规划，且需经过相关部门的批准。
   • 将集体农用地转变为永久建筑地，实际上是在改变土地的用途，这必须经过法定程序，包括土地规划调整、农用地转用审批等。未经批准擅自改变土地用途，是违法的。

2. 非法转让土地的法律后果：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
   • 这意味着，个人私自将集体农用地卖给个人企业转变为永久建筑地，不仅可能面临没收违法所得、拆除建筑物和恢复土地原状的处罚，还可能被处以罚款，甚至承担刑事责任。

3. 合同效力问题：

   • 即使个人与企业之间签订了土地买卖合同，由于该合同违反了法律、行政法规的强制性规定（即非法转让土地），根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该合同是无效的。无效的合同自始没有法律约束力，双方因此取得的财产应当予以返还，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。

4. 实际操作中的风险：

   • 在实际操作中，个人私自将集体农用地卖给个人企业转变为永久建筑地，往往伴随着一系列的风险。例如，企业可能因土地用途不合法而面临被处罚的风险；个人则可能因非法转让土地而承担法律责任；此外，该行为还可能引发土地纠纷、社会不稳定因素等。

建议：

• 对于个人而言，应严格遵守土地管理法律法规，不得擅自改变土地用途或非法转让土地。
• 对于企业而言，在投资或建设前，应充分了解土地的性质和用途，确保符合土地利用总体规划和城乡规划，并依法办理相关手续。
• 如遇土地纠纷或法律问题，应及时咨询专业律师，以便得到专业的法律意见和帮助。

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