将房屋或场所出租给经营单位时，出租方和承租方均需遵守一系列法律法规，主要包括以下方面：

1. 租赁合同法律要求
   根据《中华人民共和国民法典》合同编第十四章“租赁合同”的规定：

   • 租赁合同需明确约定租赁物用途（如商业经营、办公等），承租方应按约定用途使用租赁物（《民法典》第七百零三条、第七百零九条）。
     
   • 若承租方需改变租赁物用途（如将住宅改为商用），需经出租方书面同意，并符合规划、消防等行政许可要求（《民法典》第七百零八条、第七百一十五条）。
     
   • 租赁期限不得超过二十年，超过部分无效（《民法典》第七百零五条）。
     

2. 经营资质与行政许可要求

   • 承租方作为经营单位，需依法取得营业执照及相关行业许可证（如餐饮服务许可证、特种行业经营许可证等），否则可能因“无证经营”被行政处罚（《市场主体登记管理条例》《无证无照经营查处办法》）。
     
   • 出租方有义务核实承租方资质，若明知承租方无资质仍出租，可能承担连带责任（《安全生产法》第四十九条）。
     

3. 消防与安全法规要求

   • 租赁场所需符合消防安全标准，承租方作为实际使用人，需承担消防安全主体责任（《消防法》第十六条、第十八条）。
     
   • 若租赁场所为人员密集场所（如商场、酒店），还需满足《建筑设计防火规范》等专项要求，否则可能面临停业整顿或罚款。
     

4. 环保与规划合规要求

   • 经营单位需遵守环保法规（如噪声、废水、废气排放标准），若因经营行为污染环境，出租方可能因“未履行监管义务”被追责（《环境保护法》第六十八条）。
     
   • 若租赁场所用途与规划不符（如将工业用地用于商业经营），可能面临规划部门处罚，合同可能因“违法目的”被认定无效（《城乡规划法》第六十四条）。
     

5. 税务合规要求

   • 出租方需依法申报房产税、增值税等税费，承租方需按经营收入缴纳企业所得税或个人所得税（《税收征收管理法》《房产税暂行条例》）。
     
   • 若双方通过“阴阳合同”逃避税务，可能面临补缴税款、滞纳金及罚款，情节严重者可能构成逃税罪（《刑法》第二百零一条）。
     

实务建议：

• 出租前核查承租方资质，在合同中明确约定用途、安全责任、违约条款；
  
• 要求承租方提供环保、消防等合规证明，并定期检查；
  
• 避免签订“口头协议”或“模糊条款”，建议通过律师起草或审核合同。
  

如有具体场景（如住宅改商用、特殊行业租赁），可进一步向我咨询细节。