房屋出租用于经营场所，主要涉及以下法律规定：
租赁合同内容与形式：
- 合同内容：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，租赁合同应当明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当房屋用于经营场所时，合同中应特别注明房屋的用途为商业经营，并明确双方对于房屋改造、装修、广告牌设置等经营相关事项的约定。
- 合同形式：虽然口头租赁合同在法律上也是有效的，但为了保障双方权益，特别是涉及经营场所的租赁，建议采用书面形式签订租赁合同，以便在发生纠纷时能够提供明确的证据。
房屋用途变更与审批：
- 用途变更：如果房屋原设计用途并非商业经营，出租方和承租方需确保房屋用途的变更符合当地城市规划和土地使用规定。在某些情况下，可能需要向相关部门申请变更用途。
- 审批手续：根据《民法典》及相关地方性法规，改变房屋用途可能需要经过规划、消防、环保等部门的审批。承租方在租赁前应了解并确认房屋是否已获得必要的经营许可和审批手续。
消防安全与环保要求：
- 消防安全：根据《中华人民共和国消防法》的规定，经营场所必须符合消防安全标准。出租方和承租方应共同确保房屋内的消防设施完好有效，并定期进行消防安全检查。
- 环保要求：如果经营场所涉及可能产生环境污染的活动，如餐饮、化工等，还需遵守《中华人民共和国环境保护法》等相关法规，确保经营活动不会对周边环境造成污染。
租赁期限与续租：
- 租赁期限：根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。对于经营场所的租赁，双方应根据经营计划和投资回报预期合理确定租赁期限。
- 续租条款：在租赁合同中应明确续租的条件和程序，以便在租赁期满时双方能够顺利协商续租事宜。
租金与支付方式：
- 租金确定：租金应根据房屋的位置、面积、用途、市场行情等因素合理确定。对于经营场所的租赁，租金可能还会受到周边商业环境、人流量等因素的影响。
- 支付方式：双方应明确租金的支付期限和方式，如按月支付、按季支付或按年支付等。同时，应约定逾期支付租金的违约责任和解决方式。
房屋维修与保养：
- 维修责任：根据《民法典》的规定，出租方应负责租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。对于经营场所的租赁，双方可以约定由承租方负责日常维修和保养，但重大维修项目仍应由出租方负责。
- 保养义务：承租方应合理使用并妥善保管租赁物，因使用不当或保管不善造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。
合同解除与违约责任：
- 合同解除：在租赁期间，如果一方严重违反合同约定或法律法规的规定，另一方有权解除合同。对于经营场所的租赁，如果承租方未经批准擅自改变房屋用途或进行违法经营活动，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。
- 违约责任：双方应在合同中明确违约责任和解决方式，如支付违约金、赔偿损失等。在发生纠纷时，应首先通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
法律建议：
- 在签订租赁合同前，承租方应仔细了解房屋的产权状况、用途变更情况、消防安全与环保要求等相关信息，确保房屋符合经营需求。
- 双方应明确租赁期限、租金及支付方式、维修与保养责任等关键条款，并在合同中详细约定违约责任和解决方式。
- 在租赁期间，双方应遵守法律法规和合同约定，共同维护租赁关系的稳定和和谐。如有任何疑问或纠纷，应及时咨询专业律师并寻求法律帮助。
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