当房产抵押借款出现逾期，且涉及公证处相关流程后，若问题未能通过协商解决而进入法院处理阶段，以下是详细的处理方式及法律解析：
一、抵押权人的法律行动
提起诉讼：
- 抵押权人（通常是贷款机构或银行）在抵押人未按时履行债务，导致抵押房产逾期的情况下，有权向人民法院提起诉讼。
- 诉讼的目的是请求法院拍卖、变卖抵押的房产，以实现其债权。
申请实现担保物权特别程序：
- 除了常规诉讼外，抵押权人还可以依据《民法典》及相关法律规定，向法院申请实现担保物权的特别程序。
- 这一程序相对快速、高效，旨在通过非诉讼方式快速处置抵押物，满足债权人的债权需求。
二、法院的处理流程
房产评估：
- 法院在受理抵押权人的申请后，会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。
拍卖或变卖：
- 根据评估结果，法院会组织对抵押房产进行拍卖或变卖。
- 拍卖或变卖所得价款，将首先用于支付实现抵押权的费用，如评估费、拍卖费等。
价款清偿顺序：
- 扣除实现抵押权的费用后，剩余价款将按照以下顺序清偿：
- 首先清偿主债权的利息；
- 然后清偿主债权本金；
- 若款项有剩余，则归抵押人所有；
- 若不足清偿全部债务，债务人仍需继续承担清偿责任。
三、对抵押人的影响
信用记录受损：
- 抵押房产逾期会导致抵押人的个人信用记录产生不良信息，这将影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
房产所有权丧失：
- 若房产被依法拍卖或变卖，抵押人将失去该房产的所有权，这是逾期还款的直接后果。
承担额外费用：
- 抵押人可能还需承担因抵押权实现而产生的额外费用，如评估费、拍卖费等，这些费用将从拍卖或变卖所得价款中优先扣除。
四、特殊注意事项
流押条款无效：
- 抵押权人与抵押人事先约定的“到期还不上钱房子就归债权人”的条款是无效的。
- 抵押权的实现必须通过法定的拍卖、变卖程序，不能直接通过约定转移房产所有权。
抵押物转让限制：
- 在抵押期间，抵押人虽然可以转让抵押财产，但必须及时通知抵押权人。
- 如果受让人知悉抵押事实并在债务逾期后房产被处置，需承受相应后果。
- 若抵押人未通知抵押权人或未告知受让人抵押事实，导致受让人权益受损，受让人有权向抵押人主张赔偿责任。
五、建议与结论
- 积极沟通协商：抵押人在面临抵押房产被处置的风险时，应积极与抵押权人沟通协商，寻求解决方案，如延期还款、部分还款等，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
- 依法行事：抵押权人和抵押人均应严格遵守相关法律法规，通过协商、诉讼或特别程序等方式妥善处理问题。抵押权人不得擅自处置抵押房产或侵犯抵押人的合法权益。
综上所述，当房产抵押借款逾期并涉及法院处理时，抵押权人和抵押人都应了解并遵循相关法律法规和程序，以确保问题的妥善解决。