在房产租赁的外租外包关系中，甲乙双方的责任主要依据双方签订的合同内容以及相关法律法规来确定。以下是从不同角度对甲乙双方责任的分析：

1. 甲方（出租方/发包方）的责任：

   • 提供符合要求的房产：甲方需确保所出租或外包的房产符合约定的使用条件，包括但不限于房产的结构安全、设施设备完好等。若因房产本身问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
   • 维修与保养：在租赁或外包期间，甲方通常负责房产的大修及主要设施设备的维修与保养，除非合同另有约定。若因甲方未及时维修导致乙方损失，甲方应负责赔偿。
   • 保证乙方正常使用：甲方应保证乙方在租赁或外包期间能够正常使用房产，不得无故干扰或中断乙方的使用。若因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。
   • 遵守法律法规：甲方在出租或外包房产时，需遵守相关法律法规，如办理必要的审批手续、缴纳相关税费等。若因甲方违法行为导致乙方损失，甲方应承担法律责任。

2. 乙方（承租方/承包方）的责任：

   • 按约定使用房产：乙方应按照合同约定的用途和方式使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。若因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。
   • 支付租金或承包费：乙方应按照合同约定的时间和金额支付租金或承包费。若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。
   • 维护房产及设施设备：在租赁或外包期间，乙方应负责房产的日常维护和设施设备的保养，确保房产及设施设备的完好。若因乙方维护不当导致损失，乙方应承担相应责任。
   • 遵守法律法规及合同约定：乙方在租赁或外包期间，需遵守相关法律法规及合同约定，不得从事违法活动或违反合同约定的行为。若因乙方违法行为或违约行为导致甲方损失，乙方应承担法律责任。

特殊情况下的责任划分：

• 合同另有约定：若甲乙双方在合同中另有约定，如维修责任、违约责任等，则按照合同约定执行。
• 不可抗力：若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致房产损坏或无法正常使用，甲乙双方应根据实际情况协商解决，通常各自承担自己的损失。
• 第三方原因：若因第三方原因导致房产损坏或乙方损失，如第三方侵权、施工等，甲乙双方应根据实际情况向第三方追偿或协商解决。

建议：

• 在签订房产租赁或外包合同时，甲乙双方应明确各自的责任和义务，包括房产的使用、维修、保养、租金支付等方面，以避免后续纠纷。
• 若在合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

作为张勇律师，我擅长处理刑事辩护和合同纠纷领域的法律问题。若您在房产租赁或外包过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。