房屋漏水的法定责任确定，主要依据漏水原因及房屋所处阶段（保修期内或保修期外）来划分，具体如下：
保修期内房屋漏水的责任
- 责任主体：开发商
- 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，如屋顶、墙面、卫生间等部位的防水层未做好或材料不合格导致的漏水，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
- 具体情形：若房屋在保修期内出现漏水问题，且经鉴定是由于建筑质量问题导致的，业主有权要求开发商免费维修并赔偿因漏水造成的损失。
保修期外房屋漏水的责任
- 公共区域漏水
- 责任主体：物业公司（动用维修基金）
- 法律依据：根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
- 具体情形：若房屋已过保修期，但漏水问题发生在公共区域，如楼顶、外墙等，且是由于自然老化、年久失修等原因造成的，业主可要求物业公司申请使用住宅专项维修基金进行维修。若物业公司未及时履行维修义务，导致损失扩大，需承担相应赔偿责任。
- 业主自身原因导致的漏水
- 责任主体：业主自身
- 具体情形：若漏水是由于业主自身的原因造成的，如装修时破坏了防水层、私自改动管道等，业主应自行承担责任，并负责修复和赔偿因此给他人造成的损失。
- 相邻关系导致的漏水
- 责任主体：侵权方业主
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条和第二百九十六条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿；不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
- 具体情形：若因楼上住户装修不当、水管破裂或其他不合理使用行为导致楼下房屋漏水，楼上住户应承担侵权责任，负责修复并赔偿楼下业主的损失。
- 第三方原因导致的漏水
- 责任主体：第三方
- 具体情形：若漏水是由于第三方的原因造成的，如供水公司供水压力过高导致水管爆裂、施工单位施工不当破坏防水层等，应由第三方承担责任，并负责修复和赔偿损失。
在处理房屋漏水问题时，业主应注意以下几点：
- 及时保留证据：一旦发现房屋漏水，应及时拍照、录像，保留现场证据，以便后续维权。
- 明确漏水原因：通过专业机构进行鉴定，确定漏水的具体原因和责任主体。
- 协商解决：在明确责任后，首先尝试与责任方协商解决，达成赔偿协议。
- 法律途径：如果协商不成，可以通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
示例说明：
- 若新房交付后一年内卫生间漏水，经检测为防水层施工缺陷，业主可要求开发商免费维修并赔偿损失。
- 若老旧小区屋顶漏水，且已过保修期，业主可要求物业公司申请使用住宅专项维修基金进行维修。
- 若因楼上住户装修不当导致楼下房屋漏水，楼上住户应负责修复并赔偿楼下业主的损失。
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