结论：在宅基地不允许买卖的前提下，农村房子买卖合同要合法，需满足特定条件并注意关键条款设计，以下分情况说明。
符合合法买卖情形及合同要点
- 交易对象为同一集体经济组织成员
- 合法性依据：根据相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与该集体成员身份密切相关。只有本集体经济组织成员之间买卖农村房屋，才不违反宅基地使用权的身份属性限制，合同才可能合法有效。
- 合同关键条款
- 双方身份信息：明确买卖双方是同一集体经济组织成员，详细写明姓名、身份证号、住址等信息，可附上集体经济组织出具的成员证明作为合同附件。
- 房屋及宅基地情况：详细描述房屋的位置、面积、结构、建造时间等信息，同时明确宅基地的面积、四至范围等，最好附上宅基地使用证复印件。
- 交易价格及支付方式：明确约定房屋的买卖价格，以及支付的时间节点和方式，如一次性支付或分期支付等。
- 交付条款：规定房屋及宅基地的交付时间、交付标准，例如房屋应保持何种状况交付，相关附属设施是否一并交付等。
- 权利义务转移：明确自合同生效之日起，房屋的所有权及宅基地的使用权转移给买方，同时约定卖方应协助买方办理相关过户手续（如有）。
- 违约责任：约定若一方违反合同约定，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。
不符合合法买卖情形及风险防范
- 交易对象为非同一集体经济组织成员或城镇居民
- 违法性分析：这种交易行为违反了宅基地使用权的身份限制规定，合同可能被认定为无效。一旦合同无效，双方应返还财产，有过错的一方还可能需赔偿对方因此受到的损失。
- 风险防范建议
- 避免签订此类合同：从源头上杜绝违法交易，防止因合同无效带来的经济损失和法律纠纷。
- 若已签订合同：双方应协商解除合同，妥善处理房屋返还和款项退还等事宜。若协商不成，可能面临诉讼风险，此时应及时收集相关证据，如合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
其他注意事项
- 合同形式：农村房子买卖合同应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免口头约定可能带来的争议。
- 合同备案：部分地区可能要求农村房屋买卖合同进行备案登记，双方应了解当地的相关规定，并按照要求办理备案手续，以增强合同的法律效力。
- 政策变化关注：农村宅基地和房屋相关政策可能会随着时间推移而发生变化，双方在交易过程中应密切关注政策动态，确保交易行为始终符合法律规定。
在撰写农村房子买卖合同时，务必谨慎对待每一个条款，确保合同的合法性和有效性。如果你在合同撰写过程中有任何疑问，可以直接向我咨询。