针对您提出的“物业费三年不交物业也不起诉怎么办”的问题，我的结论是：虽然物业目前未起诉，但您仍需重视物业费未交的问题，并考虑主动与物业沟通解决或做好应对潜在法律风险的准备。 以下是我从不同角度为您详细分析的情况：

1. 物业未起诉的可能原因：

   • 成本考虑：物业可能认为起诉的成本（包括时间、金钱和精力）较高，而您拖欠的物业费金额相对较小，因此选择暂时不起诉。
   • 协商空间：物业可能希望与您通过协商解决问题，避免法律纠纷对双方关系造成进一步损害。
   • 证据收集：物业可能在收集证据或准备起诉材料的过程中，尚未达到起诉的条件或时机。

2. 您应采取的措施：

   • 主动沟通：建议您主动与物业联系，了解物业费未交的具体原因（如是否对物业服务不满意、是否有经济困难等），并尝试协商解决方案。通过沟通，您可以表达自己的诉求和困难，同时了解物业的立场和期望，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 补交物业费：如果您有能力补交物业费，建议尽快补交，以避免潜在的法律风险。物业费是物业服务合同的重要组成部分，拖欠物业费可能构成违约，物业有权要求您补交并可能收取滞纳金或违约金。
   • 准备应对起诉：虽然物业目前未起诉，但您仍需做好应对潜在起诉的准备。这包括收集相关证据（如物业服务合同、缴费记录、沟通记录等），以证明自己的立场和权益。如果物业最终决定起诉，您将需要这些证据来维护自己的合法权益。

3. 潜在的法律风险：

   • 滞纳金或违约金：根据物业服务合同的约定，您可能需要支付拖欠物业费的滞纳金或违约金。这些费用可能随着拖欠时间的延长而增加，给您带来更大的经济负担。
   • 法律诉讼：如果物业决定起诉您，您可能需要面临法律诉讼。在诉讼过程中，您需要承担举证责任，证明自己的立场和权益。如果法院判决您败诉，您可能需要支付拖欠的物业费、滞纳金或违约金以及诉讼费用等。
   • 信用记录受损：拖欠物业费可能影响您的信用记录。在未来的贷款、租房等场景中，您的信用记录可能成为对方评估您信用状况的重要依据。因此，拖欠物业费可能对您的生活产生不利影响。

建议：我建议您尽快与物业取得联系，主动沟通并尝试解决物业费拖欠的问题。如果双方无法达成一致意见，您可以考虑咨询专业律师（即我本人，梁广宙律师，专注于房产纠纷等领域），以获取更具体的法律建议和帮助。同时，您也应做好应对潜在法律风险的准备，确保自己的合法权益得到维护。