作价出资入股的土地价值计算需综合评估市场价值、协商确定、专业评估及法律合规性，具体如下：

1. 市场价值评估
   土地价值通常以市场价值为基础，需参考周边同类土地的成交价格、土地用途（如商业、住宅、工业）、地理位置、规划条件（如容积率、建筑密度）等因素。例如，若某工业用地周边近期成交价为每平方米1000元，且目标土地条件相当，则可初步估算其价值。

2. 协商确定价值
   股东之间可协商确定土地价值，但需注意：

   • 协商结果需符合公司章程及《公司法》规定（如非货币财产出资需评估作价）；
     
   • 若协商价值显著高于或低于市场价值，可能引发其他股东异议或税务风险（如视同销售缴纳增值税、土地增值税等）。

3. 专业评估机构评估
   根据《公司法》第二十七条，非货币财产出资需评估作价。建议委托具有资质的土地评估机构，采用收益法、市场比较法、成本法等方法出具评估报告。例如：

   • 收益法：适用于有稳定收益的土地（如出租的商业用地），通过未来收益折现计算价值；
     
   • 市场比较法：适用于交易活跃的区域，通过对比近期成交案例调整得出价值；
     
   • 成本法：适用于新开发土地，通过计算土地取得成本、开发成本等确定价值。

4. 法律合规性审查

   • 土地需权属清晰，无抵押、查封等权利限制；
     
   • 若为集体土地，需符合《土地管理法》关于集体经营性建设用地入市的规定；
     
   • 出资后需办理土地使用权过户至公司名下的手续，否则可能被认定为出资不实。

风险提示：若土地价值高估，可能导致股东承担补足出资责任；若低估，可能损害公司或其他股东利益。建议结合专业评估与法律审查，确保价值确定的合法性与合理性。如有具体案例，可进一步提供细节，我会为你分析操作路径。