结论：商住房用租赁合同直接改电表户名在法律和实务层面均存在较大障碍，需分情况处理，且通常不能仅通过租赁合同实现变更。具体分析如下：

1. 电表户名变更的法定条件

根据《民法典》及《供电营业规则》，电表户名（即用电人身份）的变更需满足以下条件：

• 产权关系变更：电表户名通常与房屋产权人绑定，若租赁合同未涉及产权转移（如买卖、赠与），仅凭租赁关系无法直接变更户名。
• 供电合同主体变更：需供电公司（如国家电网）与新用电人重新签订供电合同，并审核其用电资质（如营业执照、身份证明等）。租赁合同本身不构成供电合同变更的依据。
• 实际用电人一致：若承租人实际使用电力，需与产权人共同向供电公司申请“过户”或“更名”，并提交租赁合同、产权证明等材料，但供电公司有权拒绝非产权人单独申请。

2. 租赁合同中的约定效力

• 合同内约定无效：若租赁合同中约定“承租人可自行变更电表户名”，该条款因违反《供电营业规则》中“户名变更需供电公司审核”的强制性规定而无效。
• 间接实现方式：产权人可与承租人签订《授权委托书》，由产权人作为申请人向供电公司提交变更申请，但最终决定权仍在供电公司。

3. 实务中的风险与建议

• 风险点：
  • 私自改装电表或冒用他人名义用电可能涉嫌《刑法》中的“盗窃罪”或《电力法》中的“窃电行为”，面临刑事处罚或行政罚款。
  • 若承租人拖欠电费，供电公司仍会向原户名（产权人）追缴，导致产权人承担连带责任。
• 建议操作：
  1. 产权人配合变更：由产权人持租赁合同、身份证、房产证等材料，与承租人共同到供电公司办理“过户”或“更名”手续。
  2. 明确电费承担条款：在租赁合同中约定电费支付方式（如承租人直接向供电公司缴费或通过产权人代缴），并保留缴费凭证以避免纠纷。
  3. 安装分电表：若无法变更户名，可协商安装分电表，由承租人按实际用电量支付费用，减少争议。

4. 特殊情形：商住两用房的用电性质

若商住房涉及“商业用电”与“居民用电”的区分，还需注意：

• 商业用电的电价通常高于居民用电，变更户名可能涉及用电性质调整，需额外提交经营许可证等材料。
• 部分地区对商住两用房的用电有特殊规定（如禁止“住改商”用电），需提前咨询当地供电部门。

总结：商住房租赁合同本身无法直接变更电表户名，需产权人配合并向供电公司申请。为规避风险，建议在合同中明确电费支付方式，并优先通过合法途径办理变更手续。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。