遇到小区有人发酒疯拿刀威胁人，首先应当确保自身安全，并立即报警，同时可以联系物业协助处理，但物业并非主要处理此类紧急治安事件的主体。以下从不同角度为你详细分析：
一、报警是首要选择
法律依据：
- 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，威胁他人人身安全的行为属于违法行为，公安机关有权依法进行处罚。
- 若行为人的行为构成犯罪，如故意伤害罪、寻衅滋事罪等，公安机关将依法立案侦查，并追究其刑事责任。
实际操作：
- 在确保自身安全的前提下，立即拨打110报警电话，详细描述事件发生的地点、行为人的特征、所持刀具的情况以及威胁的具体内容。
- 等待警察到场处理，期间不要与行为人发生直接冲突，以免激化矛盾或导致自身受伤。
二、物业的角色与责任
物业的职责：
- 物业作为小区的管理者，有责任维护小区的公共秩序和安全。
- 在接到业主的报警或求助后，物业应当迅速响应，协助业主联系警方，并提供必要的帮助和支持。
物业的局限性：
- 物业并非执法机关，没有权力直接对行为人进行处罚或采取强制措施。
- 在处理此类紧急治安事件时，物业的主要作用是协助警方，提供相关信息和便利条件。
三、后续处理与建议
配合警方调查：
- 在警方到场后，积极配合警方的调查工作，提供必要的证言和证据。
- 如有可能，可以拍摄现场照片或视频作为证据，但需注意不要侵犯他人的合法权益。
关注自身安全：
- 在事件处理过程中，要时刻关注自身的安全状况，避免与行为人发生直接接触或冲突。
- 如感到自身安全受到威胁，可以及时向警方或物业寻求帮助。
考虑法律途径：
- 如果行为人的行为给你造成了实际损失或伤害，你可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和赔偿标准，并准备相应的证据材料。
总结来说，遇到小区有人发酒疯拿刀威胁人时，应首先确保自身安全并立即报警。物业可以协助处理但并非主要处理主体。在事件处理过程中，要积极配合警方调查并关注自身安全。如有必要，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如果你还有其他关于房产或侵权损害方面的法律问题，可以直接向我咨询。