结论：房东将房子出租给游泳馆后，若发生事故，赔偿责任主要由游泳馆承担，但房东在特定情况下也可能需承担部分责任。具体责任划分需根据事故原因、合同约定及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、游泳馆作为经营者的直接责任

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条，经营场所、公共场所的经营者、管理者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。游泳馆作为经营场所，对顾客负有安全保障义务，包括：

1. 设施安全：确保泳池、救生设备、防滑设施等符合安全标准；
2. 人员资质：配备合格救生员，并确保其在职在岗；
3. 应急措施：制定溺水、滑倒等事故的应急预案并定期演练。

举例：若顾客因泳池防滑措施缺失导致摔伤，游泳馆需直接赔偿医疗费、误工费等损失。

二、房东可能承担责任的情形

房东虽非直接经营者，但在以下情况下可能需承担补充或连带责任：

1. 房屋本身存在安全隐患
   若事故由房屋结构缺陷（如承重墙裂缝导致坍塌）或设施故障（如电路老化引发火灾）引发，且房东未履行维修义务，根据《民法典》第七百一十二条，房东需对房屋瑕疵造成的损害承担责任。

2. 合同约定责任分担
   若租赁合同中明确约定“房东负责房屋主体结构维修”或“游泳馆经营风险由双方共担”，则需按合同履行。但此类条款需符合法律规定，不得免除游泳馆的法定安全保障义务。

3. 房东明知风险仍出租
   若房东明知房屋存在重大安全隐患（如未通过消防验收），仍出租给游泳馆经营，可能因“共同过错”与游泳馆承担连带责任。

三、责任划分的关键因素

1. 事故原因：需通过调查确定是游泳馆管理疏忽、房屋质量问题，还是第三方行为（如顾客故意违规）导致；
2. 因果关系：需证明损害结果与责任方的过错存在直接关联；
3. 过错程度：若双方均有过错（如房东未维修电路，游泳馆未配备灭火器），则按过错比例分担责任。

四、法律建议

1. 对房东：

   • 出租前检查房屋安全，排除隐患；
     
   • 在合同中明确约定“游泳馆自行承担经营风险，房东仅对房屋主体结构负责”；
     
   • 定期巡查房屋，留存维修记录。

2. 对游泳馆：

   • 购买公众责任险，转移经营风险；
     
   • 制定安全管理制度，留存救生员资质、设备检查记录等证据；
     
   • 在租赁合同中要求房东提供房屋安全证明（如消防验收合格证）。

若您遇到具体事故纠纷，可提供更多细节（如事故原因、合同条款等），我将进一步分析责任比例及赔偿方案。