结论：在一般情况下，客厅餐厅作为房屋的共有部分，不可以单独分割出租给他人居住。但具体是否可行，还需结合房屋的产权情况、租赁合同约定以及相关法律法规进行综合判断。
分析说明：
从房屋产权和共有部分的角度：
- 客厅和餐厅通常是房屋的共有部分，属于全体业主或房屋所有者共同所有。根据《民法典》中关于物权的规定，共有部分的使用应当遵循共同管理、合理使用的原则，不得损害其他共有人的利益。
- 如果房屋是整体出租，且租赁合同中未明确约定客厅和餐厅可以单独出租，那么出租人通常无权将客厅和餐厅分割出租给他人。
从租赁合同的角度：
- 租赁合同是出租人和承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。如果租赁合同中明确约定了客厅和餐厅可以单独出租，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出租人可以按照合同约定进行出租。
- 但需要注意的是，即使租赁合同中有此类约定，如果出租行为损害了其他共有人的利益或违反了相关法律法规（如消防安全规定、建筑安全规定等），该约定也可能被认定为无效。
从相关法律法规的角度：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。虽然该规定未直接提及客厅和餐厅，但客厅和餐厅作为房屋的共有部分，其使用应当遵循合理、安全的原则，不得擅自改变用途或分割出租。
- 此外，如果分割出租客厅和餐厅的行为违反了消防安全、建筑安全等方面的规定，还可能面临行政处罚或法律责任。
特殊情况说明：
- 如果房屋是商业用房或公寓，且设计上有独立的客厅和餐厅区域，且这些区域在产权上可以独立分割（如拥有独立的产权证），那么在这些特定情况下，客厅和餐厅可能可以单独出租。但这种情况较为特殊，需要具体分析房屋的产权情况和相关法律法规。
建议与行动指南：
- 对于出租人：在出租房屋前，应仔细审查租赁合同，确保合同内容合法合规，不损害其他共有人的利益。如果打算分割出租客厅和餐厅，应事先咨询相关部门或专业律师，了解是否违反相关法律法规。
- 对于承租人：在签订租赁合同前，应仔细阅读合同条款，了解房屋的使用情况和限制。如果发现出租人存在违法分割出租的行为，应及时向相关部门举报或寻求法律帮助。
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