结论：在物业公司起诉要求支付物业费的情况下，业主确实可以反诉要求物业服务不到位导致的财产损害赔偿，但需满足一定条件并遵循相应程序。

一、反诉的条件

1. 时间要求：反诉通常需要在本诉（即物业公司起诉要求支付物业费）的法庭辩论终结前提出。这是为了确保反诉与本诉能够在一个诉讼程序中一并处理，提高诉讼效率。

2. 关联性要求：反诉的内容应与本诉有牵连，不能是完全无关的请求。在您的情况下，反诉可以基于物业服务合同中的违约行为或侵权行为提出，例如物业公司服务不到位导致您的财产受损。

3. 管辖要求：反诉应向受理本诉的法院提出，且受诉法院对反诉应有管辖权。这通常意味着您需要在物业公司起诉您的同一法院提出反诉。

二、反诉的步骤

1. 收集证据材料：

   • 物业服务合同及补充协议，以证明您与物业公司之间的权利义务关系。
   • 物业费缴纳记录及收据，证明您已按时缴纳物业费（如有）。
   • 物业公司服务不到位的证据，如小区环境脏乱差的照片、监控录像、与物业沟通的记录等。
   • 财产损害的证据，如房屋损坏的照片、维修费用发票、专业鉴定报告等。

2. 撰写反诉状：

   • 反诉状应包含当事人信息（包括反诉人即业主和被反诉人即物业公司的基本信息）。
   • 明确提出反诉的具体请求，如要求物业公司承担违约责任、赔偿财产损失等。
   • 详细阐述反诉的事实依据和法律依据，说明物业公司如何侵犯了您的合法权益。
   • 列出所有提交的证据材料及其来源。

3. 提交反诉状并参加庭审：

   • 将撰写好的反诉状及相关证据材料提交给受理本诉的法院，并按照法院的要求缴纳相应的诉讼费用。
   • 按照法院的通知，准时参加庭审。在庭审中，应充分陈述反诉事实和理由，提供证据支持自己的主张，并对物业公司的辩解进行有力回应。

三、可能的反诉理由及应对策略

1. 物业公司服务质量不达标：

   • 提供证据证明物业公司未按合同约定提供服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位等。
   • 要求物业公司减免部分物业费或承担相应的违约责任，同时要求赔偿因服务不到位导致的财产损失。

2. 房屋质量问题导致无法正常使用（若与物业有关）：

   • 若房屋存在质量问题且物业公司有责任协助解决或承担维修费用（如因物业维护不当导致），可要求物业公司承担相应责任。
   • 在问题解决前，有权拒交或缓交与问题相关的物业费（但需注意，这通常不构成完全拒交所有物业费的理由），并要求赔偿因此导致的损失。

3. 物业公司擅自提高收费标准：

   • 核实物业公司是否未经业主同意擅自提价。
   • 若属实，可要求物业公司退还多收费用并按原标准收费，同时要求赔偿因擅自提价导致的损失（如有）。

四、法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”若物业服务人未履行上述义务导致业主受损，应承担赔偿责任。

• 根据《物业管理条例》第四十五条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”这进一步强调了物业公司的管理责任。

在处理此类纠纷时，建议您保持冷静，按照法律程序逐步推进，并寻求专业法律支持以确保自身权益得到充分保护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。