抚养协议本身不能直接约定以房产抵债，但可通过合法方式实现债权与房产的关联，需分情况讨论：

1. 抚养协议的性质与限制
   抚养协议属于人身关系协议，核心是约定抚养义务的履行（如抚养费支付、教育医疗安排等）。根据《民法典》第464条，身份关系协议原则上不适用合同编关于“抵债”的规定，因此协议中直接约定“以房产抵偿抚养费”可能因违反法律强制性规定被认定无效。

2. 合法实现债权与房产关联的路径

   • 单独签订债务清偿协议：若抚养义务人未履行支付义务，抚养权人可与其另行签订《债务清偿协议》，明确将房产作为债务担保或抵偿标的。此时需满足：
     
     1. 协议双方具有完全民事行为能力；
        
     2. 协议内容不违反公序良俗（如不得以放弃抚养权为条件）；
        
     3. 若涉及房产过户，需依法办理登记手续。
        
   • 诉讼后申请强制执行：若抚养义务人拒不履行生效判决确定的支付义务，抚养权人可申请法院强制执行其名下房产。此时需注意：
     
     1. 房产需为义务人个人财产（若为夫妻共同财产，需先分割）；
        
     2. 执行需保留义务人及其所扶养家属的生活必需居住房屋（面积、价值需符合当地标准）。

3. 风险提示

   • 协议效力风险：若抚养协议中直接嵌入“以房抵债”条款，可能因混淆人身关系与财产关系被法院认定无效，导致无法实现债权。
     
   • 执行障碍风险：若房产为义务人唯一住房，法院可能仅允许查封但暂不处置，或要求抚养权人为义务人提供基本居住保障。
     
   • 税务成本风险：房产过户可能涉及契税、个人所得税等，需提前评估成本。

建议操作步骤：

1. 优先通过协商或诉讼明确抚养费债权金额；
   
2. 单独签订《债务清偿协议》并办理房产抵押登记（若仅需担保）；
   
3. 若需直接过户，签订《以房抵债协议》并完成产权变更登记；
   
4. 保留所有书面证据，必要时申请公证或律师见证。
   

如有具体协议条款或执行障碍，可进一步提供细节，我将结合《民法典》及相关司法解释为您分析。