群租罚款发承租人还是出租人-何丽芬律师|法行宝
2026-05-16 房产纠纷

群租罚款的处罚对象需根据具体违法情形及地方性法规确定,可能处罚出租人或承租人,也可能两者均罚。具体分析如下:

  1. 若违法主体为出租人
    根据《商品房屋租赁管理办法》第八条、第二十二条,出租人若存在以下行为可能被处罚:

    • 将房屋分割成多个独立空间出租(如“打隔断”);
    • 未按最低人均居住面积标准出租(如北京规定人均不得低于5㎡);
    • 未向公安机关备案承租人信息。
      处罚对象:出租人(房东),罚款金额通常为5000元至3万元不等(如《北京市房屋租赁管理若干规定》第三十五条)。
  2. 若违法主体为承租人
    若承租人存在以下行为可能被处罚:

    • 擅自改变房屋结构(如拆除非承重墙);
    • 将承租房屋转租给多人导致群租(未经出租人同意);
    • 使用房屋从事违法活动(如群居扰民、传销等)。
      处罚对象:承租人(租客),罚款金额根据地方规定,可能从数百元至数千元不等。
  3. 若双方均存在过错
    部分地方性法规(如《上海市居住房屋租赁管理办法》)规定,若出租人与承租人共同实施违法行为(如房东提供隔断房、租客实际组织群租),可对双方分别处罚。

建议:

  • 出租人应确保房屋符合安全标准,避免分割出租;
  • 承租人需核实房屋合法性,不参与违法群租行为;
  • 具体处罚依据需以当地房屋租赁管理条例为准,建议通过政府官网查询或直接向我咨询细节。