第一份合同的效力取决于其与第二份合同的内容关系、是否存在无效情形以及双方当事人的真实意图。以下是对此问题的详细分析：

1. 两份合同内容不冲突：

   • 如果两份房屋合同针对的是不同的事项，或者第二份合同仅是对第一份合同中未涉及的内容进行补充，且两份合同之间不存在冲突，那么第一份合同在有效期内继续有效。双方当事人需按照各自合同的约定履行相应的义务。例如，第一份合同主要约定了房屋的租赁期限和租金，而第二份合同则约定了房屋的维修责任和装修条款，这两份合同并不冲突，因此第一份合同在租赁期限内仍然有效。

2. 两份合同内容冲突：

   • 第二份合同明确否定第一份合同：如果第二份合同中明确约定“本合同生效后，之前签订的房屋租赁合同（即第一份合同）自动失效”等类似条款，那么第一份合同自第二份合同生效时起失去效力。在这种情况下，双方当事人应按照第二份合同的约定履行义务。
   • 第二份合同未明确否定第一份合同：如果第二份合同并未明确否定第一份合同的效力，但两份合同在关键条款上存在冲突（如租金、租赁期限等），那么一般以后一份合同为准。这是因为通常认为当事人签订后一份合同的行为表明其对之前合同内容进行了变更。然而，第一份合同中未被变更的部分（如房屋的基本状况、双方的基本权利和义务等）仍然可能有效。

3. 合同的无效情形：

   • 无论是否签订了第二份合同，如果第一份合同本身存在法律规定的无效情形（如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等），那么第一份合同自始无效。在这种情况下，即使第二份合同没有明确否定第一份合同的效力，第一份合同也不会因为第二份合同的签订而变得有效。

综合建议：

• 在签订多份合同时，建议明确约定各份合同之间的效力关系，以避免不必要的法律纠纷。
• 如果两份合同内容复杂或存在争议，建议仔细审查合同条款，明确双方权利义务。
• 在处理房屋合同纠纷时，应充分考虑合同的签订背景、双方当事人的真实意图以及是否存在无效情形等因素。

如果您在处理房屋合同纠纷时遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。