当房子被租客破坏时，法院会根据具体情况，依据租赁合同、相关证据及法律规定来判定责任归属及赔偿范围。 以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、民事责任角度
违约责任：
- 依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
- 应用：如果租客在租赁期间违反了租赁合同中的约定，如不当使用房屋导致其损坏，房东有权要求租客支付违约金（如果合同中有约定）或赔偿修复费用等实际损失。
侵权责任：
- 依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 应用：租客对房屋负有合理使用和保管的义务。若租客故意或因重大过失破坏房屋，房东可要求其赔偿包括房屋修复费用、房屋价值贬损以及因损坏导致的租金减少等在内的全部损失。
二、行政责任角度
- 依据：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条，故意损毁公私财物的，可处五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款；情节较重的，可处十日以上十五日以下拘留，并可并处一千元以下罚款。
- 应用：如果租客故意破坏房屋且情节严重，如恶意砸毁重要设施或对房屋结构造成严重损害，房东可以报警，公安机关可依法对租客进行治安处罚。
三、刑事责任角度
- 依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
- 应用：在极端情况下，如果租客的破坏行为构成犯罪（如故意毁坏财物罪），且损失金额达到或超过一定数额（通常地区标准为5000元，但具体数额可能因地区经济水平等因素而异），房东可以报警，租客可能面临刑事责任的追究。
四、处理流程与建议
保留证据：
- 房屋被破坏后，房东应立即拍照或录像以保留现场证据，为后续的法律程序提供支持。
协商解决：
- 在采取法律手段之前，房东可尝试与租客进行友好协商，看是否能就赔偿事宜达成一致。
报警或起诉：
- 若协商无果，房东可根据实际情况选择报警或向法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。在起诉时，房东需要提交起诉状及相关证据，如租赁合同、房屋损坏照片、修复费用清单等。
法院审理与判决：
- 法院将依据租赁合同、相关证据及法律规定进行审理，并最终作出判决。判决结果可能包括要求租客承担赔偿责任、恢复原状或解除合同等。
执行判决：
- 如果租客不履行判决义务，房东可以申请强制执行，法院将采取相应措施实现房东的权益。
总结来说，当房子被租客破坏时，房东应依据相关法律法规来维护自己的合法权益。在处理过程中，既要保持冷静和理性，又要积极采取措施来保护自己的利益不受进一步损害。 如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。