农村自建房抵押效力需分情况讨论，其核心在于房屋所占土地的性质及是否满足法定抵押条件，具体分析如下：

1. 若房屋所占土地为宅基地，抵押效力受限
   根据《民法典》第399条及《土地管理法》相关规定，宅基地使用权属于农民集体所有，仅限本集体经济组织成员使用，且禁止单独抵押。若农村自建房建在宅基地上，房屋与宅基地使用权不可分割，抵押房屋时实质涉及宅基地使用权流转，需满足以下条件才可能有效：

   • 抵押人须为宅基地使用权人（即本村集体成员）；
     
   • 抵押需经本集体经济组织书面同意；
     
   • 抵押权实现时（如拍卖、变卖），受让人须为同一集体经济组织成员，且符合宅基地分配条件。
     实践中，因受让人范围严格限制，此类抵押往往难以变现，银行等金融机构通常不愿接受宅基地上自建房抵押。

2. 若房屋所占土地为集体建设用地（如乡镇企业用地），抵押效力相对明确
   根据《民法典》第395条及《土地管理法》第63条，符合规划的集体经营性建设用地使用权可依法抵押。若农村自建房建在此类土地上（如乡镇企业厂房），需满足以下条件抵押才有效：

   • 土地性质为集体经营性建设用地（非宅基地）；
     
   • 已办理集体建设用地使用权证；
     
   • 抵押需经集体经济组织或村民会议同意，并报县级政府批准；
     
   • 抵押合同需书面订立，并办理抵押登记（如不动产登记中心）。
     此类抵押因土地性质明确、流转限制较少，效力相对稳定，但需严格履行法定程序。

3. 特殊情形：小产权房抵押无效
   若农村自建房未取得合法建设手续（如无规划许可、施工许可），或未办理产权登记（如“小产权房”），因房屋本身权属不合法，抵押合同自始无效，无法产生物权效力，抵押权人无法通过法律途径实现债权。

建议：若您计划用农村自建房抵押融资，需先确认土地性质（宅基地/集体建设用地）、房屋权属是否合法，并咨询当地不动产登记部门了解抵押登记要求。如有具体案例或合同条款需分析，可直接向我提供细节，我将进一步为您梳理风险点。