离婚协议书中关于“一个娃一套房”的条款，需根据实际情况明确约定房产归属、子女抚养及双方权利义务，以下为具体撰写要点及示例：

一、核心条款撰写要点

1. 房产归属约定

   • 需明确房产具体信息（地址、产权证号等），并约定归属方（如归子女所有、归一方所有并补偿另一方等）。
     
   • 若房产归子女所有，需约定监护人代为管理房产的权限及限制（如不得擅自处分、收益用于子女抚养等）。
     
   • 若房产归一方所有，需约定另一方放弃产权的声明及补偿方式（如折价款支付时间、金额等）。

2. 子女抚养条款

   • 需明确子女抚养权归属（直接抚养方）、另一方探视权（时间、方式等）及抚养费支付标准（金额、支付周期等）。
     
   • 若房产与子女抚养直接相关（如归子女所有），需约定抚养方居住权及另一方协助义务（如配合办理过户等）。

3. 债务处理条款

   • 需明确房产相关债务（如房贷）的承担方，避免因债务纠纷影响房产归属或子女权益。

4. 违约责任条款

   • 需约定一方违反协议（如拒不配合过户、拖欠抚养费等）的违约责任（如违约金、赔偿损失等）。

二、离婚协议书示例（房产归子女所有）

甲方（男方）：XXX，身份证号：XXX
乙方（女方）：XXX，身份证号：XXX

双方自愿离婚，并就子女抚养及房产处理达成如下协议：

1. 子女抚养

   • 婚生子女XXX（身份证号：XXX）由乙方直接抚养，甲方每月支付抚养费XXX元至子女年满18周岁。
     
   • 甲方享有每周X次探视权，具体时间为XXX，乙方应予以协助。
     

2. 房产处理

   • 位于XXX的房产（产权证号：XXX）归子女所有，双方放弃对该房产的产权主张。
     
   • 该房产暂由乙方代为管理，乙方不得擅自处分（如出售、抵押等），收益用于子女抚养及教育支出。
     
   • 待子女年满18周岁后，双方应配合办理房产过户至子女名下的手续。
     

3. 债务处理

   • 该房产剩余房贷XXX元由乙方继续偿还，甲方不承担还款责任。
     

4. 违约责任

   • 若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金XXX元，并赔偿因此造成的损失。
     

甲方（签字）：XXX
乙方（签字）：XXX
日期：XXX

三、注意事项

1. 产权变更登记：若房产归子女或一方所有，需及时办理过户手续，避免因未过户导致产权纠纷。
   
2. 公证或律师见证：为增强协议效力，可对离婚协议书进行公证或由律师见证。
   
3. 税务处理：房产过户可能涉及税费（如契税、个人所得税等），需提前了解并约定承担方。
   

若您对具体条款或撰写方式有疑问，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细建议。