个人租房合同中“加上约定”的核心在于通过补充条款明确双方权利义务，避免纠纷。以下是具体撰写要点及示例，供你参考：

一、补充约定需包含的核心内容

1. 租赁期限

   • 明确起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），避免口头约定。
     
   • 若为不定期租赁，需注明“双方可随时解除合同，但需提前XX日书面通知对方”。

2. 租金及支付方式

   • 写明金额（大写+小写）、支付周期（月付/季付）、支付方式（银行转账/现金）及逾期责任（如“逾期超过5日，每日按未付金额的0.5%支付违约金”）。
     
   • 示例条款：
     > “租金为每月人民币叁仟元整（￥3,000），乙方应于每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（账号：XXXXXXXX），逾期支付的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金。”

3. 押金条款

   • 明确押金金额、用途（如抵扣欠费或房屋损坏赔偿）及退还条件（如“合同终止后7日内，甲方扣除应付款项后无息退还剩余押金”）。
     
   • 示例条款：
     > “乙方支付押金人民币伍仟元整（￥5,000），用于担保乙方履行合同义务。合同终止后，甲方应在乙方交还房屋且结清所有费用后7日内退还剩余押金。”

4. 房屋使用与维修

   • 约定房屋用途（如仅限居住，禁止商用）、维修责任（如“自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方修复或赔偿”）。
     
   • 示例条款：
     > “乙方仅可将房屋用于居住，不得擅自改变结构或用途。房屋内设施自然损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致损坏的，由乙方承担修复费用。”

5. 转租与提前解约

   • 明确是否允许转租（如“未经甲方书面同意，乙方不得转租”）、提前解约条件（如“乙方提前解约需支付2个月租金作为违约金”）。
     
   • 示例条款：
     > “未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于2个月租金的违约金。”

6. 其他特殊约定

   • 根据双方需求补充，如“甲方允许乙方在阳台种植花草”“乙方不得饲养宠物”等。

二、补充约定的法律效力要点

1. 书面形式

   • 补充约定必须以书面形式呈现（如手写补充条款或另行签订协议），口头约定无效。
     
   • 建议双方签字并按手印，增强证据效力。

2. 不违反法律强制性规定

   • 避免约定“免除甲方法定维修义务”“乙方放弃索赔权”等无效条款。
     
   • 示例：不得约定“乙方承诺不向任何部门投诉房屋质量问题”，此类条款因违反《消费者权益保护法》而无效。

3. 与主合同冲突时的处理

   • 补充约定与主合同不一致的，以补充约定为准（需在补充条款中明确“本补充条款与主合同不一致的，以本补充条款为准”）。

三、示例补充条款模板

**补充协议**  
甲乙双方就《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）达成如下补充约定：  
1. 租金调整：自2025年1月1日起，租金调整为每月￥3,200，支付方式不变。  
2. 维修责任：房屋内空调故障由甲方负责维修，乙方需配合提供便利。  
3. 提前解约：如乙方因工作调动需提前解约，应提前45日通知甲方，并支付1个月租金作为违约金。  
4. 本补充条款与主合同不一致的，以本补充条款为准。  

甲方（签字/手印）：_________  
乙方（签字/手印）：_________  
日期：_________  

提示：若涉及复杂条款（如装修补偿、优先购买权等），建议根据具体情况调整，并确保双方充分理解条款内容。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。