关于未成年人是否可以协议过户的问题，这主要涉及到未成年人不动产的处分与登记流程。首先，我们需要明确的是，未成年人是可以成为不动产权利人的，但因为他们属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所以不能独立申请不动产登记或进行处分行为，这需要由他们的监护人代为进行。

一、未成年人不动产的过户（处分）原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这意味着，如果要将登记在未成年子女名下的不动产进行过户（如出售、赠与等），必须是为了未成年人的利益，并且需要全体监护人共同申请。

二、过户（处分）的具体流程

1. 确定监护人：

   • 通常情况下，父母是未成年子女的监护人。
   • 如果父母离异或没有监护能力，则按照《民法典》规定的顺序确定其他监护人。

2. 共同申请：

   • 处分被监护人不动产申请登记的，应由全部监护人共同申请。
   • 如果涉及收养关系，养父母作为监护人也需要共同申请。

3. 出具书面保证：

   • 监护人需要出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
   • 这是为了确保过户行为确实是为了未成年人的利益，而不是为了监护人自身的利益。

三、特殊情况说明

• 未成年人成年后：一旦未成年人成年，他们就有权自行处置登记在自己名下的不动产，无须征得父母或其他监护人的同意。
• 父母离异情况：即使父母离异，他们仍然是未成年子女的法定监护人（除非法院另有判决），因此需要共同申请不动产的过户登记。

四、注意事项

• 不得“自己代理”：监护人不能以被监护人的名义与自己实施民事法律行为，如将未成年人名下的不动产转让给自己，除非得到被监护人的同意或追认（但未成年人无法做出这样的同意或追认）。
• 财产分割问题：父母离婚时，登记在未成年子女名下的不动产将可能作为未成年人的个人财产不予分割。

总结

未成年人可以协议过户其名下的不动产，但必须满足以下条件：一是过户行为必须是为了未成年人的利益；二是需要全体监护人共同申请；三是需要出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。如果不满足这些条件，监护人不得擅自处理被监护人的财产。希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。