租赁合同在符合法定或约定条件时，是可以部分解除的。以下是对这一问题的详细分析：
一、部分解除的法律依据
法定解除：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的解除主要分为约定解除和法定解除两种情形。在法定解除中，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，另一方有权解除合同。这些规定同样适用于租赁合同的部分解除，只要部分解除符合法定解除的条件。
- 例如，如果租赁的房屋因地震等不可抗力因素部分损坏，且该部分损坏导致承租人无法正常使用该部分房屋，那么承租人有权就受损部分解除租赁合同。
约定解除：
- 租赁双方可以在合同中明确约定部分解除的条件。当这些条件成就时，享有解除权的一方可以依据合同约定通知对方解除合同的部分内容。
- 例如，合同中可以约定如果承租人未按照约定的用途使用租赁物的某一部分，出租人有权就该部分解除合同。
二、部分解除的具体情形
承租人违约：
- 如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的某一部分，导致该部分租赁物受到损失，出租人有权就该部分解除合同并要求赔偿损失。
- 如果承租人未经出租人同意，擅自转租租赁物的某一部分，出租人也有权就该部分解除合同。
不可抗力：
- 如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素导致租赁物的某一部分无法继续履行，出租人或承租人可以就该部分解除合同。
其他法定情形：
- 如承租人无正当理由未支付或迟延支付某一部分的租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权就该部分解除合同。
三、部分解除的程序与注意事项
程序要求：
- 无论是基于法定解除情形还是约定解除情形，部分解除租赁合同都需要以书面形式向对方发出通知，并确保通知到达对方。同时，应妥善保存相关证据材料，以备不时之需。
违约责任：
- 若部分解除租赁合同缺乏合法依据，则可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。因此，在部分解除合同前，应充分考虑自己的行为是否合法合规，以及可能产生的法律后果。
后续处理：
- 部分解除租赁合同后，应妥善处理已支付租金和押金的退还问题，以及因部分解除合同给对方造成损失的赔偿事宜。双方应友好协商，尽量达成一致意见，避免引发不必要的纠纷。
四、实际案例说明
假设有一个租赁合同，约定出租人将一栋房屋的多个房间出租给承租人使用。后来，由于政府政策调整，其中一个房间被要求用于其他公共用途，无法继续出租给承租人。在这种情况下，出租人可以就该房间部分解除租赁合同，并与承租人协商处理已支付租金和押金的退还问题。
总结与建议：
租赁合同在符合法定或约定条件时，是可以部分解除的。在部分解除合同前，应仔细审查合同条款和法律规定，确保自己的行为合法合规。同时，应妥善处理后续事宜，以避免引发不必要的纠纷。如果您在租赁合同部分解除方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。