在中介签贷款合同没通过审批 中介说合同作废 存在弊端吗-巫阳华律师|法行宝
2026-05-15 合同纠纷

结论:在中介签贷款合同没通过审批,中介称合同作废,这一做法本身不一定存在弊端,但具体是否有问题需结合合同条款、中介行为及法律规定综合判断。以下从不同角度为你详细分析:

一、合同条款角度

  1. 合同中是否有关于审批未通过的约定
    • 如果贷款合同中明确约定了“若贷款审批未通过,则合同自动作废或终止”,那么在这种情况下,中介称合同作废是有合同依据的,一般不存在弊端。例如,合同中写明“本合同自贷款银行审批通过之日起生效,若审批未通过,则本合同自动失效”,此时合同因未满足生效条件而作废,是符合双方约定的。
    • 若合同中没有此类明确约定,中介单方面称合同作废就缺乏合同依据。此时,合同可能仍然有效,中介的行为可能构成违约或侵权,你可能有权要求中介承担相应的法律责任,比如赔偿你因相信合同有效而产生的合理损失,如为准备贷款而支付的费用等。
  2. 合同中关于违约责任的约定
    • 即使合同因审批未通过而作废,也要看合同中是否约定了在此情况下的违约责任。如果约定了中介或你方在审批未通过时应承担的责任,那么双方应按照约定履行。例如,合同约定若因中介原因导致审批未通过,中介应退还你已支付的中介费并赔偿一定金额的损失;若因你方原因导致审批未通过,你应支付中介一定的服务费用作为补偿。

二、中介行为角度

  1. 中介是否存在过错
    • 如果贷款审批未通过是由于中介的过错导致的,比如中介提供的资料不真实、不完整,或者中介在操作过程中存在违规行为等,那么中介称合同作废就可能存在问题。此时,中介不仅不能简单地称合同作废,还应承担相应的赔偿责任,赔偿你因此遭受的损失,包括但不限于你为申请贷款支付的费用、因贷款未获批而错过的商业机会损失等。
    • 若审批未通过是由于不可抗力或你自身的原因(如你提供的资料不真实、信用状况不佳等),中介在合同没有特别约定的情况下,可能无需承担赔偿责任,但也不能随意处置合同相关事宜,应与你协商解决合同后续问题。
  2. 中介是否履行了告知义务
    • 中介在称合同作废前,应向你充分告知审批未通过的原因、合同作废的依据以及后续的处理方式等信息。如果中介未履行告知义务,导致你对合同状态和后续处理方式不清楚,那么中介的行为可能侵犯了你的知情权,你可能有权要求中介承担相应的责任。例如,中介未告知你审批未通过是因为其自身失误,而是直接称合同作废,导致你错过了向其他机构申请贷款的机会,你可以要求中介赔偿相应的损失。

三、法律规定角度

  1. 合同效力相关法律规定
    • 根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果贷款合同符合生效条件(如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗等),即使贷款审批未通过,合同也不一定自动作废。只有在合同明确约定了生效条件且该条件未满足时,合同才不生效或失效。
  2. 中介服务相关法律规定
    • 中介在提供贷款中介服务时,应遵守相关法律法规和行业规范,诚实守信、勤勉尽责。如果中介违反了这些规定,给你造成损失的,应承担赔偿责任。例如,中介在宣传时夸大其服务能力和成功率,导致你对其产生不合理预期并签订合同,最终贷款未获批,中介应承担相应的责任。

建议:你可以先仔细审查贷款合同的条款,查看其中是否有关于审批未通过和合同作废的约定;同时,与中介沟通,了解审批未通过的具体原因以及中介称合同作废的依据。如果对合同条款或中介的行为存在疑问,或者认为自己的权益受到了侵害,可以收集相关证据(如合同、沟通记录、支付凭证等),向我进一步咨询,我会根据你的具体情况为你提供更详细的法律建议和解决方案。