卖房诈骗案的处理会根据案件具体情况，从刑事追责、民事赔偿、行政处罚等多个角度展开，以下是详细分析：

1. 刑事追责
   若卖房行为被认定为诈骗罪（如虚构房产信息、伪造产权证明、隐瞒房屋抵押/查封状态等），根据《刑法》第266条，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑。
   关键点：需证明行为人主观上具有非法占有目的（如收钱后逃匿、挥霍房款等），客观上实施了虚构事实或隐瞒真相的行为。

2. 民事赔偿
   即使行为人被追究刑事责任，受害者仍可通过民事诉讼要求赔偿损失。根据《民法典》第148条，因欺诈订立的合同，受害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求返还已支付的房款、赔偿利息及合理维权费用（如律师费、诉讼费）。
   关键点：需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，逾期可能丧失权利。

3. 行政处罚
   若卖房行为涉及违规操作（如未取得预售许可销售商品房、一房多卖等），即使不构成刑事犯罪，房地产管理部门可依据《城市房地产管理法》等法规，对行为人处以警告、罚款、没收违法所得，甚至吊销资质证书等处罚。

4. 实务建议

• 受害者：立即报警并固定证据（如聊天记录、转账记录、房产证明等），同时向法院提起民事诉讼要求赔偿；
  
• 涉嫌犯罪者：若已收到刑事立案通知，建议尽快委托律师介入，争取从轻情节（如自首、退赃、认罪认罚等）；
  
• 预防措施：购房前务必核实房产信息（如通过不动产登记中心查询产权状态），签订书面合同并明确违约责任。

若您或他人涉及此类案件，可直接向我咨询具体法律问题，我会结合案件细节提供进一步分析。