结论：物业不能直接从公司账户里取走钱来抵偿未交的物业费。

详细分析：

1. 物业费的性质与支付义务：

   • 物业费是业主因享受物业服务而应支付的费用，它属于业主与物业公司之间的合同债务关系。
   • 业主有义务按照合同约定的时间和金额支付物业费。若业主未按时支付，物业公司有权通过合法途径追讨。

2. 物业公司的追讨方式：

   • 当业主未交物业费时，物业公司通常会先通过催告、发送律师函等方式提醒业主支付。
   • 若业主仍不支付，物业公司可以向法院提起诉讼，要求业主支付欠缴的物业费及可能的违约金或滞纳金。

3. 物业不能直接从公司账户取钱的原因：

   • 财产独立性原则：业主的公司账户与业主个人的物业费支付义务是分开的。除非业主明确同意或法律另有规定，物业公司无权直接从公司账户中划扣资金。
   • 法律程序要求：即使物业公司获得法院判决支持其追讨物业费的请求，也需要通过法院的执行程序来强制执行，而不能直接自行取款。法院执行程序会依法对业主的财产进行查封、冻结或划扣，但这一过程需要严格的法律程序和证据支持。

4. 可能的法律后果：

   • 如果物业公司未经法律程序擅自从公司账户取钱，这可能构成违法行为，如侵占或盗窃，业主有权向公安机关报案并追究物业公司的法律责任。
   • 同时，业主也可能因此面临法律纠纷和额外的经济损失，如因物业公司违法行为导致的公司账户冻结、资金损失等。

建议：

• 对于业主：应按时支付物业费，避免不必要的法律纠纷。如果确实存在支付困难或对物业费有异议，应及时与物业公司沟通协商，寻求解决方案。
• 对于物业公司：应通过合法途径追讨欠缴的物业费，如发送催告函、提起诉讼等。在追讨过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得擅自采取非法手段。

如果您在物业费支付或追讨方面遇到任何问题，或有其他房产纠纷方面的疑问，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。